2026-05-22
經濟日報
樓市復甦，樓價反彈刺激更多業主放盤，以求獲利或部署換樓，市場流動性得以改善，4月全港二手放盤量按月升約17%，目前約近3萬個。市場料交投持續，整體放盤供應偏緊，或能支持樓價穩步向上。
4月九龍放盤破萬 增逾2成
據地產站統計，截至上月全港放盤量約28,282個，較3月的24,231個增加4,051個，按月升16.7%，而最新5月暫再升至29,856個。至於各區升幅最大為九龍區，4月按月增長逾2成，放盤量破1萬個水平；相對港島區盤源增長平緩，微升571個，升幅少於10%。
事實上，今年以來二手樓價持續上升，從而刺激更多業主在相對高位新增放盤，以求獲利或作換樓部署，令短線轉售個案增加；此外，一手新盤熱賣帶動整體信心，部分向隅客轉戰二手，同時刺激二手業主願意放盤；加上季節性因素，暑假旺季即將來臨，均令盤源增長速度快過成交吸納，令總放盤量不跌反升，此亦反映了市場流動性改善。
目前10大傳統屋苑放盤量按月變化仍平穩，前3個盤源較多屋苑，依次為黃埔花園（208個）、沙田第一城（90個）及嘉湖山莊（57個）。
業界：全年登記量 上試4.5萬宗
另外，自從400萬元樓價可享百元印花稅政策於去年2月推行以來，細價物業甚受上車客、短炒及長線收租客歡迎，今年以來市場交投活躍，全港目前有4,062個放盤，按月微增5.2%。盤源增長幅度較整體市場小，主要是吸納量大、貨源未及時補充；而樓價向上亦令不少細價盤業主提價沽貨，同時亦有業主看好後市而封盤觀望，急售低價盤不多。
據前線代理指出，隨着今年樓市轉旺，部分地區盤源已明顯收窄。以元朗區為例，去年10月約有520個放盤，而目前僅餘約263個，減少近5成。不過屯門青山公路一帶的代理指，目前400萬元內的盤源仍有選擇，並集中於青龍頭、掃管笏一帶細單位。如最新成交的屯門青山灣段黃金海灣3座中層H室，實用面積312平方呎，成交價345萬元，原業主於2024年10月以311萬元一手購入，收樓後即轉售，帳面獲利34萬元或11%離場。
至於每逢暑假均會大旺的租賃市場，目前已陸續有租客提前入市，租盤供應已向下調整，全港約有13,291個，按月跌6.2%。而甚受內地大學生追捧的主要區域，以將軍澳租盤跌幅最大，按月減少37%至最新497個，至於沙田區租盤維持最多，目前約有777個。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手交投預料維持穩中向好，受旺季、一手帶動市場氣氛及換樓鏈活躍支持，全年二手私宅登記量有望突破較高水平，上試4.5萬至4.8萬宗；放盤量則可能波動或輕微回落；整體供應偏緊的話，會支持樓價穩步向上。
責任編輯：黃懌勤