2026-05-22
明報
【明報專訊】十大屋苑之一的鰂魚涌太古城，近日連錄兩宗大額成交，繼日前有投資者以2380萬元購入屋苑3房連約戶後，再有海景3房戶以2460萬元易手，呎價更是近4年來再次升破2.2萬元水平。
美聯分行高級營業經理范浩軒表示，太古城綠楊閣高層A室，實用1114方呎，屬3房1套連工人房間隔，擁全海景，屬屋苑優質放盤，獲外區客斥2460萬元購入自住，實呎22,082元，料為屋苑自2022年9月後呎價新高。原業主1990年以223萬元購入，持貨約36年，帳面升2237萬元或逾10倍。另外，市場近期亦錄同座低層A室成交個案，面積、間隔及坐向均與上址相若，成交價2370萬元，實呎21,275元。原業主2009年以1223萬元購入，持貨約17年，帳面升1147萬元或約94%。
內地專才2228萬購碧瑤灣連車位3房
此外，市場亦持續錄得來港專才客入市個案。中原地產高級分區營業經理張文山表示，薄扶林碧瑤灣16座高層A室，實用1386方呎，3房1套間隔，享海景，連車位以2228萬元易手，實呎16,075元。新買家為內地專才，買入單位自用。原業主1995年以605萬元連車位購入，持貨約31年，帳面獲利1623萬元或近2.7倍。
專才租轉買 1580萬購海逸豪園3房戶
另中原地產分區營業經理袁顯岸表示，紅磡海逸豪園本月至今暫錄10宗成交，平均實呎約17,846元，快將追平上月全月15宗交投量。最新一宗成交位於屋苑6座高層C室，實用819方呎，3房1套及儲物房間隔，以1580萬元易手，實呎19,292元，買家為同區專才租客。原業主2009年以666萬元購入，持貨約17年，帳面獲利914萬元或逾1.3倍。
西營盤半世紀舊樓1房 不足一年貴38%
旺市下近半世紀舊樓亦錄短炒獲利個案。美聯分行高級分區營業經理林懋霖表示，樓齡約48年的西營盤桂香街永利大廈一個中層D室，實用215方呎1房戶，最新獲買家以315萬元連租約承接，實呎14,651元；單位現時月租1.4萬元，即新買家可享5.3厘租金回報。原業主去年6月以228.8萬元購入，持貨約11個月，帳面炒貴約86.2萬元或約38%。