2026-05-21
明報
【明報專訊】宏福苑法團管理人「合安管理有限公司」昨日舉行第二場網上簡介會，向業主交代大維修餘款退款安排；合安將於下月10日起以支票發放首輪退款，如業主選擇日後出售業權予政府，不影響獲退款。中國太平保險（香港）承保了涉宏福苑樓宇及維修工程的5項對公眾保險，對於出售業權會否影響業主獲相關保險賠償，合安稱如果業主同意將業權轉售政府，政府會承擔有關財產全險的索償權，責任保險則不受影響。
申延期開業主會
核實身分「點努力都要時間」
另外，合安早前向土地審裁處申請延期舉行業主大會，有居民昨問為何要延期及法律依據，合安稱是為保障全體業戶權益，又指要顧及已離世業主的遺產代理人先取得遺囑證明及遺產管理書才可合法行使業主權利。合安重申宏福苑情况特殊，核實業主身分需時，「點努力都需要時間，亦都出現一些困難」，會待土審處有正式指示再向業主匯報。
利息放法團戶口滾存 未言退還否
合安昨交代會按業主已供款項及業權份數決定退款額，合安物業服務總監陳偉光稱，最快下月10日起以支票發放首輪大維修退款，若業主盼日後出售業權給政府亦不影響退款；他透露根據公契，1和5號單位業主獲14份業權份數，2、4、6、8號單位13份，3及7號單位12份；業權份數愈多可獲賠償額愈高。
陳續稱，會按土地登記冊業權擁有人紀錄決定支票抬頭人，如屬「分權共有」，會以登記冊所述業權比例分配金額，「聯權共有（俗稱長命契）」則需業戶登入網上平台帳戶授權其中一人代領，遺產繼承人則應聯絡律師安排更新土地登記冊資料，如繼承者多於一人會按業權比例分配。被問退款是否包括利息，他稱現會先退還大維修基金、預繳管理費等，利息會續在法團戶口滾存，未提會否退還。
保險公司：賣業權不礙責任險索償
會上提到涉宏福苑樓宇及維修工程的5項對公眾保險包括財產全險、建築僱員賠償險、建築工程全險、公眾責任保險，以及法團第三者責任險。對於若出售業權予政府會否影響業主可獲保險賠償，陳偉光稱如業主同意賣業權，政府會承擔財產全險索償權，「即政府會主動承擔所有相關法律責任及程序、賠償金額和處理時間上的不確定性風險」。
中國太平保險（香港）代表劉小姐補充，責任險在法律責任確立前提下，保障受保人法律責任，索償權不受賣業權影響，但保單法律責任和賠償等要待獨立委員會和政府公布調查結果才能評估；財產全險則保障受大火影響的樓宇結構、公共設施及公用地方。至於單位內私人裝修、家俬電器、個人財物等損壞則屬家居險範疇，業主如要索償可按其保單條款向責任方追討。
翻查資料，中國太平保險（香港）為宏福苑承保的財產全險保額為20億元；建築僱員賠償險保額2億元；建築工程全險保額3億元；公眾責任險單次事故保額3000萬元；第三者責任險單次事故保額約5000萬元。