2026-05-20
經濟日報
2021年的數據，香港家庭住戶的人均居所樓面面積中位數約為172平方呎，近日提高人均居住面積的議題，又被政界提出，今日立法會大會，其中議程包括要求在北部都會區增加人均居住面積的議員法案。
據報道，提出議案的民建聯議員姚銘指是要提醒政府早年的《2030+》研究的承諾，又認為現時已具備條件做到。類似的建議亦在經民聯「香港對接國家『十五五』規劃初步建議」專項研究報告中出現，就特區政府制定香港五年規劃中，要讓市民安居，五年實現人均居住面積190至195平方呎；十年實現人均居住面積205至210平方呎。
議員法案 促增北都人均居住面積
翻查發展局及相關資料提到，《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》在評估香港未來的土地需求時，加入了改善居住空間的考慮，提到新增單位平均面積增加10%及20%的假設，即公營房屋為592至646平方呎，私人房屋則為893至969平方呎。
官方是計算新增100萬個單位後，可達致人均居住面積為20平方米/215平方呎（假設居住空間增加10%）及22平方米/237平方呎（假設居住空間增加20%）。
在私人房屋方面，發展局由2022年2月底開始，所有政府賣地項目、鐵路物業項目、市區重建局項目，以及私人發展商的換地和修訂地契的申請，均已加入最低單位面積要求，訂明每個單位的實用面積至少要達26平方米（約280平方呎）。
至於公營房屋，根據政府的《長遠房屋策略》，房委會針對未來供應作出規劃調整，包括：
增加單位面積：在規劃第二個五年期（即2031-32至2035-36年度）起落成的項目中，房委會已在可行的情況下，將單位室內樓面面積增加了約10%。
增設面積較大單位：因應家庭對大單位的熱切需求，由該五年期起，房委會將增加居屋和綠置居中大單位的比例。
公屋戶人均居住面積 持續增加
新建單位面積與私人房屋相同作出「封底」：為確保市民能住得更寬敞，所有於2026-27年度起落成的資助出售單位，其一般實用面積已設立了不少於26平方米（約280平方呎）的下限標準。
根據《2021年人口普查》的數據，香港家庭住戶的人均居所樓面面積中位數約為172平方呎。至於最新數字，只有房屋局發布「房屋統計數字2025年」報告亦有提到人均居住面積的問題，不過只涉及房委會的公屋住戶，這個數值亦有改善（見表），由2015年人均面積13.1米或141平方呎，到2020年的13.4米或144平方呎，2025年3月達到14.1米或152平方呎，與2024年150平方呎比較增加2平方呎，公屋戶人均居住面積持續增加中。
撰文： 唐榮
欄名： 專家樓論