2026-05-20
星島日報
近期樓市暢旺，新盤銷售成績表現理想，貨尾陸續消化，故財團吸納土地儲備意欲明顯增強，並以進取價投地，昨日批出的東涌地每呎高達3052元，業界人士指，對後市有一定指標作用。
將來賣1.6萬才有「合理利潤」
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，今次地價屬超進取，對後市有指標作用，惟近期政府賣地表批出的用地中標價都高於市場預期，反映其他發展商也對後市十分樂觀，在競爭壓力下，若不以進取價入標就沒法成功取地。以今次地價推算下，一般發展商將來要賣每方呎約1.6萬才有「合理利潤」。由於安保工程本身為建築商，或許對建築費控制有信心。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，該地地理優越，而且鄰近日後落成的東涌東站，認為屬鐵路沿線項目，由於中標價較市場估值高，反映財團對後市有信心，可見即使東涌地亦有支持，相信後市越來越好。
高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵說，由於樓市已經回穩，該地條款簡單，亦毋須興建其他政府設施，用地位處臨海位置，未來有少單位可享海景，加上將來港鐵站落成時間與該地相若，故財團以高價奪地，認為有中小型財團參與競投，表示市場信心回復。
萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明稱，中標地價屬預期上限價，認為今年一般發展商及投資者都對住宅樓市比較樂觀，預期會對今年地價造成正面影響，反映市場對未來發展及東涌新發展區潛力相對有信心。