拆牆動渠搭棚 業主會：成本高達18萬
政府規範俗稱「劏房」的分間單位而訂立的簡樸房條例實施近3個月，房屋局昨日向傳媒展示兩個位於九龍城的簡樸房樣辦房，稱每個分間單位改裝費用僅需2.5萬元至5萬元，業主投資後最快數個月可透過租金回本，並換取5年合法經營認證。然而，在華麗的措詞背後，全港約11萬間劏房中，當局此前就估計約有三成未達「簡樸房」標準。有業主代表直斥數字「不切實際」，指唐樓劏房若要合規，需拆牆、改渠、搭棚，成本或高達15萬元至18萬元一個分間單位，更稱「22萬劏房戶會有三成（約6.6萬人）要瞓街。」
房屋局表示，截至5月15日，已收到涉及近1.1萬個分間單位的寬限期登記申請（即超過3,000宗住宅單位申請），申請最多的地區為油尖旺、深水埗、灣仔、東區及九龍城。局方昨在九龍城啟德道及衙前塱道兩個已復歸政府的住宅單位，展示如何將現有分間單位改造為合規「簡樸房」。房屋局副局長戴尚誠強調，當局只要求達致安全、衞生及合理居住的基本標準。對於回本計算方法，戴指出，以全額租金計算，數個月內便可收回裝修成本，若以額外租金收入計算，則留待業主自行評估。
改造前乏防火門廁不通風
其中，位於啟德道的樣辦房間成3個分間單位，改造前存在多項問題：其中一個單位面積不足8平方米、入口大門並非防火門、未設獨立火警偵測器及滅火器、屬於黑廁（無窗戶）不通風、無獨立水電錶等。局方估算，整個單位的改造工程費用約14萬元至16.4萬元，平均每個分間單位約5.1萬元（不包括專業核證服務費，每個分間單位約3,500元起）。另一位於衙前塱道的示範單位改動較少，平均每個分間單位改裝費約2.5萬元。局方強調，改造工程歷時約3星期至4星期，用料樸實安全，坊間可採購。
有記者關注啟德道其中兩個需要較大改動的分間單位，一個需要拆去廁所並重新規劃，另一個需要新建廁所及通風系統，詢問其實際裝修費用是否超過6萬元。戴解釋，該兩個分間單位成本較高，但當局以整間屋計算裝修成本，再平均分攤至每個分間單位，原因是實際情況中很少全部單位都毋須改動，通常只有部分分間房需要較大執整，而平均計算後仍屬合理成本。
然而，在全港約11萬間劏房中，房屋局此前就估計約有三成（約3.3萬間）未達「簡樸房」標準，被視為劣質劏房。香港業主會會長佘慶雲接受本報訪問時，狠批政府的估算脫離現實。他指出，以往劏房經營者將一個單位分間成6間，每間僅約60呎，未達政府要求的8平方米。若要合規，必須清走所有租客、拆牆重新間隔、重新規劃渠管、搭棚、升高地台，稱「個別分間單位改裝成本要15萬元至18萬元」。
單位須設窗 僅能間頭尾
對於唐樓劏房的窗戶要求，佘指出，唐樓一梯兩伙，若要開窗需打通隔鄰牆壁，但此舉違反《建築物條例》，會遭屋宇署檢控。他直言：「一個單位一定有一個窗，所以只能夠頭尾有窗?位先可以間劏房，中間嗰啲全部間唔到。」對於政府指業主數個月可回本，佘解釋，這只適用於已基本符合標準、只需加裝滅火筒、防火門等細項的單位，但事實上還有大部分劏房面積僅約30呎，根本不合法，改裝成本遠高於政府估算。
佘引用全港約有22萬劏房人口，但政府只提供5萬個過渡性房屋及簡約公屋名額，而且名額並非全數分配給劏房戶。他坦言：「22萬劏房戶會有三成要瞓街。」他留意到近期隧道等地方多了很多人露宿，情況嚴峻，認為即使政府放寬丙類租戶的過渡屋申請資格，亦未必能幫助收入僅一萬多元、負擔不起7,000元至8,000元租金的基層市民。
租客拒遷出 申收樓耗時
對於政府提供48個月過渡期，他指時間看似充裕，但實際問題在於經營者難以請走現有租客。他指出，不少租約為兩年生約再加兩年死約，租客「賴死唔走」，經營者需入稟法庭申請收樓，但現時法庭排期需時數月，過程漫長。他舉例：「有經營者告租客，搞咗3個月都未排期上法庭。」他指政府應考慮設立更快捷的糾紛解決機制。