2026-05-20
東方日報
全球矚目的中美元首會面結束，據報雙方經貿團隊達成總體平衡積極成果，進一步紓緩中東局勢帶來的市場不明朗因素。香港樓市熱度進一步升溫，相信5月一手成交量有望再度突破2,000宗，將連續3個月破2,000宗的活躍水平，創近7年來最長紀錄，強烈反映大旺市已經成形。
樓市交投暢旺，樓價穩步攀升，租金屢屢破頂，促使大手客掃貨熱潮愈演愈烈，一手「西餅客」蹤影處處。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處的資料，已知的一手大手客成交於今年4月共錄得157宗，按月激增約3.36倍，創撤辣後次高；若以單位伙數計算，合共涉及497伙，按月急升約4.46倍，創撤辣後新高。
內地豪客成重要推手
早前提及，部分大手客正調整投資策略，「拆細」資金購入多個細價單位，該趨勢於數據上亦獲得佐證。資料顯示，4月註冊個案中，平均每名大手客購入約3.2個單位，較3月平均約2.5伙明顯上升，並創15個月新高。主因之一，正是租金持續強勢。
在大手客群體中，內地客買家身影日益活躍，並成為支撐本港樓市的重要力量。綜合土地註冊處資料，上月內地買家在本港一手及二手住宅市場錄得1,892宗註冊，按月大升約47.7%，並創兩年來新高。
此外，過去一年人民幣持續升值，不僅強化內地買家匯率優勢，加速其入市決定，更提升內地旅客整體購買力，間接帶動本地旅遊、零售及酒店等領域復甦，形成經濟良性循環。政府早前公布，今年首季本地生產總值（GDP）按年實質增長約5.9%，遠超市場預期，創近5年最佳表現，為樓市回暖奠下更穩固基礎。
展望後市，隨着內地買家及本地剛需資金持續湧入，全面激活換樓鏈，預期中價物業及豪宅將成為市場亮點，成交量有望節節上揚；至於超豪宅同樣看高一線，有望跑贏大市。
美聯集團行政總裁（住宅） 馬泰陽