2026-05-19
明報
【明報專訊】星期一早上去到茶餐廳，有客人話除了差餉物業估價署顯示樓價連升9個月之外，中原城市領先指數CCL上星期亦回升至156.14點，連續升了4個星期，不少新樓盤發售都一Q清袋，地產商應該好開心，那些睇淡樓市的評論員及玄學家就提都唔敢提，否則就會被那些賣了樓的人清算，即使那些人是自己作出的決定，但仍然會賴其他人影響他們。
老闆話，打「士碌架」的人知道，對手一Q清袋即是自己輸波，如果唔能夠贏波，對手寧願死磨都唔會一Q清袋，希望對手犯錯或者被自己Set死失分，一Q清袋可以贏波的時候才會一Q清袋，否則，一Q清袋即是打死自己。
一Q清袋 會被認為開價太低
大家以為新樓盤一Q清袋，售價部老總會好開心，其實一Q清袋是死罪，地產商會認為開價太低，否則又點會一Q清袋。古代將軍打仗的時候，明明可以速戰速決，大勝而回，都會打多幾個月，營造到好似非常艱難之下取得勝利，否則，皇帝會認為是敵人太弱，並不是將軍訓練有素，戰術運用得宜，所以，兩Q清袋對售樓部老總而言，是好過一Q清袋。
如果新樓盤開售只能賣一半，地產商再發售的時候一定要減價，如果減一成而又能夠一Q清袋，地產商就會很開心，他不但認為第二次開價是市場能夠接受的最高價，而且賺了首批買家差額，所以，對老闆來說，兩Q清袋是好過一Q清袋。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 茶餐廳手記]