2026-05-19
東方日報
本港經濟氣氛逐步好轉，消費及投資信心回升，帶動換樓需求顯著增加。不單止幾百萬元的細價樓，千萬元級中高價物業亦見轉旺。以港島東藍籌屋苑太古城為例，近期成交屢創新高，呎價重上兩萬元，反映中產換樓客積極入市，推動大單位成交升溫。
事實上，10大二手屋苑千萬元以上成交持續上升，今年首季登記接近百宗，按季急升逾七成，創近3年新高。雖然仍未回到2021年高峰，但已顯示市場信心回暖。至於整體二手市場，首季相關成交重上2,000宗水平，按季升幅超過兩成，為近15個季度以來高位。
其中，太古城表現最突出，首季誕生48宗千萬元成交，按季升近八成，穩居榜首。太古城樓齡即將邁向半世紀，但依然保持強勁成交動力，可謂老而彌堅，不僅展現藍籌屋苑的保值力，更成為帶動市場的「樓市火車頭」，引領中產換樓潮；其次是鴨脷洲海怡半島及紅磡黃埔花園，分別錄得約19宗及約10宗成交。
放寬按揭助換樓鏈啟動
昔日香港金融管理局對千萬元以上物業的按揭規管極為嚴謹，成數僅限五成。一個樓價1,000萬元的單位，買家需支付高達500萬元首期，置業難度極高。
早幾年前樓價高企，政府先後推出多項樓市措施，逐步放寬按揭保險安排，將九成按揭貸款的樓價上限提升至1,000萬元；直至2024年，《施政報告》更進一步宣布救市措施，將所有住宅物業的按揭成數統一上調至七成。此舉大幅降低入市門檻，令千萬元以上成交不再局限於少數實力買家，中產家庭亦能以較低的首期升級至更大、更理想的單位。換樓鏈亦因而被啟動，樓市復甦步伐加快，購買力已由細價樓蔓延至千萬元級物業。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑