2026-05-18
星島日報
近期每逢周末，各大新盤售樓處必然人山人海，買家排隊入場的墟冚場面情況亦屢見不鮮。無論是推出數十伙的細樓盤，還是數百伙的大型項目，都能在一天內成功沽清，各路買家爭相入市，連帶新盤貨尾單位亦「翻生」。
發展商賣樓貨如輪轉
儘管發展商重新啟動貨如輪轉的賣樓步伐，目前平均每月有3至4個全新項目應市，卻仍難以滿足市場需求，推售「一Q清枱」情況亦已成為常態。新盤熱賣，現時入票認購新盤，由於吸引大批市民入票登記，成功中籤的機會比例偏低，發展商旗下新盤有如「皇帝女唔憂嫁」，加推單位發售往往伴隨着加價，令大批未能成功入市的購買力，因此在未能購得單位後，便流向各區新盤的貨尾單位，進一步帶動全港逾百個樓盤項目亦同時受惠。
根據中原地產統計，目前一手市場交投面非常廣闊。政府於去年2月放寬百元印花稅，將適用樓價調升至400萬後，自去年3月起連續14個月，每月均有逾百個樓盤錄得成交，當中以位於九龍新盤成交佔一半最多。
「一Q清枱」成常態
今年1月及3月更曾經突破150個樓盤的近年高位，反映購買力並非集中於少數焦點新盤，而是全面滲透至全港各區新盤市場。屬近年貨尾供應量重鎮的啟德新發展區，今年首季區內的一手註冊登記錄得多達721宗，較去年同期比較，急升達1.6倍。
以5月第二個周末為例，全港錄得逾570宗一手成交，涉及38個樓盤，當中只有四個屬於全新推出的新盤，其餘成交均來自其他新盤貨尾。發展商積極去庫存下，今年首季一手貨尾量跌穿2萬伙，並大幅回落至16672伙，連跌四季，較2023年高位大幅回落近三成。
貨尾回落至16672伙連跌4季
目前的貨尾新盤大多已屬落成現樓，具備「即買即住」或「即時收租」的優勢，對於追求即時投資回報的資金極具吸引力。 近年大量人才及學生來港，租務需求強勁，令現樓更加吃香，進一步推動一手市場成交活躍。第二季樓市延續升勢，4月新盤成交超過2200宗，本月料再破2000宗。
市場普遍認為「越遲入市越貴」，這股心態正是近期樓市狂潮的主導因素。不少買家寧願盡快落實成交，以免錯失入市良機，覺得早買早賺。事實上，去年入市的新盤買家，一年後沽出已大有斬獲，賺幅起碼一至兩成，部分更高達四成。
陳永傑
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁