位於新加坡西部，登加（Tengah）地區前身為典型的華人甘榜（Kampong，即鄉村），在城市化以前，曾以種植胡椒和肉豆蔻等經濟作物聞名，擁有豐富的歷史底蘊。由於地理位置相對偏僻，於1980年代至2015年被劃為軍事訓練禁區。隨着新加坡人口增長及對區域發展需求，政府於2016年決定遷移軍事基地，從零開始規劃新鎮，令登加成為繼「榜鵝」開發20多年後新加坡第24個全新市鎮。
新舊交融 森林小鎮新貌
登加新鎮延續傳統村落的歷史和文化肌理，以「森林小鎮」為規劃理念，大量保留林木和草地，致力維護生物多樣性，並融入現代科技與人性化設計，營造以綠色為主、多元且創新的社區，展現新鎮的年輕活力。
新鎮總面積約700公頃，規模與新田科技城及牛潭尾大學城相若。登加劃分為五個主題分區：田園區（Plantation District）、綠苑區（Garden District）、園林區（Park District）、碧蘭區（Brickland District）和山景區（Forest Hill District），每個區域擁有獨特的建築色調和景觀主題，同時兼備舊有磚廠保育和昔日村民運輸瓜果的歷史元素，並融入以農家為主題的兒童遊樂場。
登加特色之一就是無車市中心：道路全地下化，地面空間留給行人與單車，設有專門的單車優先走廊，連接裕廊創新區和武吉巴督，積極鼓勵騎行通勤。規劃內設一條寬約100米、長5公里的森林走廊連接自然保護區，亦設有社區農耕、城市農場和農墟，呼應農業歷史。新鎮採用智能與綠色科技，包括氣動垃圾收集系統，毋須垃圾車頻繁出入，衛生又高效。「綠色、無車、智能」已成為登加新鎮的鮮明定位。
住宅規劃方面，登加採用低至中密度設計（樓宇最高15層），共提供約42,000個住宅單位，約七成為政府組屋（約30000個單位），三成為私人住宅（約12000個單位）。組屋定價具競爭力，首批兩房單位港幣約68萬，四房單位則港幣約223萬，成功吸引年輕家庭「上車」。首期居民已於2023至2024年間遷入。
北部都會區的啟示與方向
今天的北都幅員甚廣，同樣經歷由傳統鄉村走向策略性規劃，以及多元發展的進程。 在應人口結構轉變及新增人口之際，北都有足夠土地空間落實不少前所未有的構想和過去欠缺的配套，例如：教育方面可推動大中小學及幼稚園一條龍服務，並吸引國際學校進駐，打造教育品牌；社區安老設施方面預留充裕空間，配合人口老化需要；有發展潛力的項目，包括低空經濟，同樣可預留土地支持發展。每個新區亦可以發揮自身定位和優勢，各展所長。
在主題設計方面，登加從用地規劃到首批居民入伙都遇過不少挑戰，但其經驗對於香港北都多個新發展區的推進具有重要參考價值：
一、地方營造：主題化的地方設計與分區特色，善用本港濕地、魚塘等傳統鄉村文化，保留及建立社區身份認同。未來兩年內，登加地鐵。
二、乘客直達民眾俱樂部（Community Club） 和中心市集（The Market Place）。
三、職住平衡：登加的發展與裕廊創新區（預計提供9.5萬高薪職位）和裕廊湖區（10萬職位）相輔相成。北都如新田科技城及大學城等地，應確保住宅與產業同步，減少居民需長途通勤。
四、「15分鐘生活圈」從首天做起：交通配套（例如地鐵或巴士班次）能否及時配合人口入住，是香港多個新市鎮的痛點，對早期「開荒牛」住戶尤甚。完善的臨時交通接駁系統（如小巴和新巴士線）及早投入服務，適時考慮營運補貼措施，有助紓緩初期不便。
五、發揮新區優勢，創造前所未有：可引入無人機應用、無人駕駛汽車、「垂直城市」實踐、初創企業所需的混合用地與商住空間、新穎好玩的遊樂場及新興運動設施標準等前沿嘗試，解放創意空間。
總結而言，北都建設是「未來韌性城市」的實驗。對於香港來說，北都不僅是增強創新科技及解決住屋需求，更承載着城市宏大願景和戰略價值的重任。借鑑登加的歷史角色及土地功能演變經驗，有望為香港建立真正宜居宜業、以人為本的現代美好家園。
龍欣翔
普縉助理總監（規劃及發展）規劃師