內地學生提早來港搶租盤，推動租金再上高峰。大圍金獅花園再錄同類租客合租個案，有兩房單位剛以呎租約53.6元租出，料屬屋苑今年高位。
租金回報達6.2厘
中原趙國華表示，上述單位為2期E座低層4室，實用面積約306方呎，議價後以每月1.64萬元租出。新租客為兩名內地女學生，以先付一年租金方式承租單位。業主於去年才以316萬元購入，是次可享高達6.2厘租金回報。資料顯示，去年暑假期間，屋苑成交呎租曾達約62.3元。
該行張少聰指，同區柏傲莊II第7A座中層A室一房戶，實用面積約344方呎，減租500元，即以2.3萬元租出，呎租約66.9元。業主於2020年以822萬元買入，現租出享約3.4厘租金回報。
租盤減少，市場放盤極速被吸納。祥益邱家邦稱，屯門啟豐園2座低層H室，實用面積約330方呎，兩房設計，放盤不足24小時，即以每月1.1萬元租出，呎租約33.3元。新租客為同區客，與家人租住同區三房單位，計劃遷出自住，現正物色兩房租盤，見單位有裝修及望海景，遂即時租入。單位於2021年購入，租金回報率約2.7厘。
香港置業袁世昌表示，啟德嘉峯匯2B座中層A室，實用面積約294方呎，一房設計，以月租約1.75萬元放盤僅約5日，外區單身客睇樓一次，即以1.65萬元承租，呎租約56.1元。業主於2020年7月以約735萬元購入，現享約2.7厘租金回報。
該行黃偉峯指，荔枝角美孚新邨2期百老匯街36號中層C室兩房戶，實用面積約680方呎，月租叫價約2.35萬元，放盤約一星期，同區家庭客睇樓兩次，以2.3萬元租用，呎租約33.8元。