2026-05-16
明報
【明報專訊】香港高等教育在國際舞台上再創佳績，泰晤士高等教育（THE）2026年亞洲大學排名中，本港八大資助院校首次全數躋身亞洲百強，寫下歷史性一頁。這些排名不僅象徵學術實力，更是香港競爭力的象徵。
八大躋身亞洲百強，直接推動「留學香港」吸引力，令更多海外留學生趨之若鶩。政府近年積極放寬非本地生收生限制，去年海外學生申請量錄得雙位數增長，至2026/27學年，專上院校可收取的非本地生比例上限將提升至五成。這意味着未來數年，香港將迎來更多國際學生。同時，國際學校需求持續上升，今年度來港就讀國際學校的中學生人數預料升至近2.4萬人，反映家庭式人口流入同步增加。
教育競爭力提升，最直接受惠的是住宅租務市場。留學生、跨境家庭及專才計劃帶來新增人口，形成龐大剛性需求。目前市場上已有資金部署學生宿舍項目，尤其是過往專注商業地產的業主，視為轉型新方向。不過，學生宿舍項目涉及用途轉換、審批及改裝工程，需時長且投資額大。對一般收租客而言，中小型住宅仍然是最靈活、最容易入場的選擇。
從出租角度而言，留學生租客具備幾個特點，首先就是租期穩定，不少家長會一次過繳付全年租金，令現金流更可預期。其次，他們願意支付溢價，以換取便利及安全。若單位配備家具、Wi-Fi、洗衣乾衣設備等，吸引力更大。此外，家長普遍重視物業管理及社區治安，令管理良好的屋苑更具競爭力。因此，這類管理得好的鐵路沿線屋苑，往往成為收租客的入市目標。筆者相信，打造「留學香港」品牌不僅帶動租務市場，更可能成為香港經濟新支柱。部分留學生畢業後會選擇留港工作，成為新增人口及勞動力，也為未來樓市帶來更多剛性需求，本地經濟及樓市均具長遠利好因素。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]