剛過去的今年第一季，本港樓市在經濟逐步復甦及發展商積極推盤的帶動下，交投氣氛明顯回暖。金管局日前公布兩項統計數字，3月份按揭市場交出一份亮麗成績表，無論是負資產宗數顯著回落，還是住宅按揭貸款審批額強勁反彈，都反映出市場信心正在穩步恢復。其中，部分數據反映坊間準業主的按揭策略正悄然起了變化。
先看備受市場關注的負資產數據。根據金管局數字，今年第一季末的負資產住宅按揭貸款宗數錄得11,424宗，較去年第四季末的21,304宗大減46.4%，涉及的貸款總額亦同步急挫近半，由1,054億元跌至550億元。
買家加快入市步伐
去年第二季負資產宗數衝高至37,806宗時，已認為毋須太過恐慌，畢竟今時今日高成數按揭已有按揭保險包底。來到今季數字再腰斬，相信要歸功於首季樓價止跌回穩，令部分處於估值邊緣的物業成功擺脫危機。值得留意的是，目前的負資產個案仍主要集中於按揭保險計劃及銀行職員的高成數按揭貸款，而拖欠3個月以上的比率僅為0.5%，維持在極安全的低水平，顯示市場並不存在大規模斷供的系統性風險。
樓價企穩的同時，交投量亦見真章。受惠於新盤蜂擁出擊及買家加快入市步伐，3月的新申請按揭貸款個案按月大升26.9%至10,311宗，重上萬宗大關。新批出按揭貸款額單月急增38.6%至401億元，當中一手市場的升幅最為凌厲，按月暴增55.9%至134億元；二手市場亦錄得36.1%的強勁增長。轉按方面亦稍見起色，過往轉按宗數常徘徊在600至700宗之間，但3月的轉按批出宗數成功突破700宗大關，升勢能否延續，不妨拭目以待。
選用定按比例翻倍
較吸引眼球的是，定息按揭佔比的變化。似乎市場對未來息率走勢的看法，正轉化為具體的按揭策略。傳統上佔據絕對主導地位的浮息按揭（即以銀行同業拆息為基礎的H按），其選用比例由1月的89.5%及2月的87.5%，逐漸下跌至3月的83.7%。
相反，正如早前探討過，隨着大型銀行推出更多低息定息按揭計劃，定息按揭的選用比例正由今年1月的5.4%，2月的7%，上升至3月的10.4%，創下近年新高。須知以前定息按揭計劃的批出宗數可以整個月捧蛋，如今不少買家寧放棄高息活期優惠（即按揭存款掛鈎戶口），也要選定息計劃，似乎外圍政經局勢與未來息口走勢仍影響大家信心；定按計劃起碼讓買家提前鎖定買樓後首數年的利息支出，相信短期內會受到一些追求財政穩定的買家追捧。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣