2026-05-13
經濟日報
樓市氣氛升溫，樓價觸底回升，二手市場續錄高價成交。西沙新入伙盤SIERRA SEA在樓價升勢下，不止屢錄短炒個案，新近3房呎價1.7萬元沽，創二手呎價新高。
原業主持貨1年 帳面賺206萬
美聯聯席區域經理區祺彬指，本月至今SIERRA SEA暫錄16宗成交，而剛沽出的細3房，創下屋苑二手呎價新高。
成交為SIERRA SEA 1B期3座高層A室，實用面積523平方呎，屬東南海景細3房，以靚景、靚則為賣點，甚少放盤，成交價895萬元，實用呎價17,113元。上址沽出後，同類質素單位叫價已升至960萬元。
至於上址買家為外區換樓客，看好區內發展潛力，故購入單位自住。原業主於去年5月以688.6萬元購入，持貨1年，轉手帳面獲利206.4萬元，樓價升幅達30%。
而鄰區馬鞍山新港城海景2房，亦以近2年以來高價易手。世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯指，成交為新港城H座高層2室，實用面積338平方呎，2房向西北，望吐露港一帶海景，屬同類優質戶，業主原以568萬元放售，現以559萬元沽出，屬同類戶型近2年高價，實用呎價16,538元。
據資料顯示，同座兼同面積高層02室於2024年以572萬元成交，與上述成交價相差13萬元。惟原業主於2012年6月以304萬元買入，14年間轉手帳面賺255萬元。
至於月內交投持續活躍的元朗區，尚悅細2房連天台戶錄得同戶型近3年新高價。中原區域營業經理王勤學指，尚悅12座頂層單位，實用面積356平方呎，細2房間隔，另連面積約429平方呎天台，以460萬元易手，呎價12,921元，屬屋苑細2房戶近3年高價。而上址比鄰單位同屬細2房間隔，於去年12月以422萬元易手，相隔5個月，同類單位樓價升約9%。至於成交單位原業主於2024年4月以433萬元入市，2年間樓價升值27萬元。
南豐新邨2房 不足1年炒貴61萬
短炒風蔓延，由新入伙盤至二、三線屋苑亦獲利離場。鰂魚涌南豐新邨2房業主持貨未足1年，帳面賺61萬元。成交為南豐新邨9座低層F室，實用面積391平方呎，2房望內園景，原業主去年8月以474萬元買入單位，早2、3個月前放盤，現以535萬元沽出，呎價13,683元，屬市價。買家為上車客，心儀太古城及康怡區發展成熟，交通便利，生活配套齊全，見單位實用率高，造價吸引，即決定入市。
消息指北角樂嘉中心2座低層A室，實用面積709呎，3房連工人房間隔，屬罕有則王戶，單位於去年10月放盤，叫價955萬，現獲同區換樓客938萬承接，呎價13,230元。買家鍾情屋苑位處港鐵站上蓋，而且大廈剛完成大維修，睇樓後即決定承接。原業主於2024年10月以868萬購入，持貨1年半，轉手帳面賺70萬。
撰文： 陳嘉敏
責任編輯：黃懌勤