2026-05-13
東方日報
近期有部分市場人士仍以零售、旅遊或飲食業等個別行業表現尚未全面復原為由，斷言「本港經濟尚未真正復甦」，或「近期樓市反彈後繼無力」。然而，數據會說話，香港經濟正展現強勁、廣泛而全面的復甦勢頭。
政府統計處最新公布，首季本地生產總值（GDP）按年實質增長5.9%，遠超市場預期，創近5年最佳表現。其中貨品出口按年大增約23.4%，入口增長約29.9%，訪港旅客量亦上升約17%至1,430萬人次，反映出口、消費及旅遊業均同步強勁復甦，不僅為整體經濟注入強大動力，更為樓市帶來堅實的基本面支持，令上述相對偏頗的觀點不攻自破。
在宏觀環境明顯改善的背景下，一手樓市表現尤其突出。今年截至5月4日，一手住宅成交量已錄得約8,754宗，總成交金額突破1,004億元，成為2013年一手銷售條例實施以來最快破千億元的一年，充分反映市場資金對新盤的強烈追捧。
大行調高全年樓價漲幅
與此同時，市場一向關注貨尾高企壓力正逐步緩解。美聯物業研究中心資料顯示，4月累積貨尾量錄得約17,472伙，創出3年次低，與去年1月高位約23,121伙相比，減少約5,649伙，跌幅高逾24%。
多重正面因素亦獲國際機構認同，如日前摩根士丹利將本港全年樓價預測升幅，由1月時預計上升約10%，上調至漲約12%；國際評級機構標準普爾則預期，今年香港樓價最多可上升約一成。至於花旗調查顯示，在逾800名平均年齡約39歲的「百萬年薪」受訪港人中，有約65%表示看好後市；約69%計劃在未來一年內入市，置業信心明顯增強。
展望樓市，在經濟穩健復甦及新盤旺熱的雙重助力下，香港樓市前景相當樂觀；若中東局勢進一步緩和，加上美國聯儲局減息步伐更趨明朗，屆時整體樓市定必進一步向上。
美聯集團行政總裁（住宅） 馬泰陽