高爾夫•御苑跌四成 元朗盤9年貶70萬
樓市氣氛升溫，銀主把握時機積極出貨，市場連錄多宗同類成交個案。北區高爾夫•御苑一個開放式單位，剛以300萬元成交，單位不足9年跌價約40.3%。元朗好景洋樓高層同類物業，被追價至230萬元成交，惟仍較2017年購入價低約70萬元。
環亞物業拍賣行董事總經理區蘊聰表示，該行昨日拍賣售出10項物業，佔半數屬銀主物業。是次賣出物業涉及成交金額共超過6,100萬元，其中，上述高爾夫•御苑7座高層G室，實用面積約280方呎，開價280萬元，搶高20萬元成交，呎價約10,714元。資料顯示，單位原業主2017底以逾502萬元購入，貶值金額超過202萬元。
凱琴居每呎$8942拍出
同場拍出兩項大額銀主盤，包括西沙帝琴灣凱琴居15座複式單位，實用面積約2,136方呎，開價1,680萬元，較之前已經累減約120萬元，昨日獲得兩至3組客爭購，終以1,910萬元拍出，高出開價230萬元，呎價僅約8,942元。
另外，西貢匡湖居單號洋房連浮躉，實用面積約1,185方呎，另連約644方呎花園、約282方呎天台及約22方呎平台，更獲3至4組客爭購，搶高約21.7%，成交價2,190萬元，呎價約18,481元。
場內推出銀主工廈亦受追捧。荃灣滙力工業中心低層5號及6號工場，建築面積約2,517方呎，成交價475萬元，呎價約1,887元；同區銓通工業大廈中低層D室，實用面積約2,450方呎，高出開價約24.3%，成交價435萬元。
此外，同場售出的業主盤都以細價樓為主，其中，油麻地位聯樓中層戶，實用面積約437方呎，僅以158萬元推出，至少有3組客競投，成交價218萬元，呎價約4,989元，搶高約38%。長沙灣青山道308至310號中層B室，連租約以270萬元拍出，比開拍價高40萬元或約17.4%。
至於二手市場近日都錄銀主盤成交，市場消息透露，上述好景洋樓高層單位，實用面積約310方呎，原先放盤叫價228萬元，獲追價兩萬元沽出，呎價約7,419元。單位於2017年購入價達約300萬元，貶值幅度約23.3%。
嘉湖業主貨虧損87萬
部分細價屋苑業主，則繼續要蝕賣吸客。利嘉閣蕭啟諾稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居13座中層F室，實用面積約449方呎，兩房間隔，區內客以420萬元購入，呎價約9,354元。原業主在2019年以約507.5萬元買入，帳面虧蝕87.5萬元，貶值約17.2%。
中原吳嘉權表示，大埔太湖花園17座中層H室兩房戶，實用面積約435方呎，叫價約510萬元，議價後以503萬元沽出，呎價約11,563元，新買家為外區客。原業主於2019年以550萬元買入，約7年帳面蝕47萬元離場，單位期內跌價約8.5%。