2026-05-12
明報
【明報專訊】本港樓價今年重拾升勢，瑞銀亞太區房地產行業研究主管林鎮鴻預期，今年住宅樓價將可升5%至10%，主要因內地專才來港，特別是一批來港考DSE的考生。因內地有1300萬高考生，升讀「985大學」（指「985工程」提出的39家一流大學）率不足2%，相反專才來港升讀世界排名不俗的「三大」卻達21%，簡單以升學比例計，形容「香港考試難度或等於內地十分之一」，造成結構轉變；早前JUPAS收緊居港要求亦將有利本港樓市。
料一成移英人士回流
林鎮鴻續指，加上過去5年約有30萬人離港移民，當中移英料佔26萬人，由於英國當地就業困難，料部分人士在2027年取得公民資格後將會回流。保守估計只有10%移英人士回流，已有約2.6萬人，為樓市帶來更大需求；加上租務升幅、潛在減息、庫存下降等因素，料樓市今年可升5%至10%。
中環商廈租金看升3%至5%
寫字樓方面，他預期今年整體升幅持平，中環租金可升3%至5%；他解釋，證監會持牌人數持續增長，並多數是對冲基金、量化基金增聘人手，這些基金對租金並不敏感，但對位置、資訊要求更高，故只會落戶中環，推動中環寫字樓租金。
零售租金今年料升5%
零售方面，他預期零售租金今年可升約5%，但油價上升對零售影響負面，因香港零售商成本跟隨國際油價，但內地油價則有管控，並非全跟國際走勢，故本港零售商成本升勢將較內地快，造成更多港人北上消費，或內地電商趁機加快滲透香港市場，近期已有內地電商給予「免運費」或價格優惠來打通香港市場。
另外，MSCI亞太區資本趨勢報告指出，香港商業房地產市場首季交易額按年上升3.67倍至18億美元，中國內地則按年增55%至134億美元，顯示兩地商業房地產成交活動長期下滑已接近尾聲。
MSCI亞洲私人資產研究部主管Benjamin Chow表示，香港是推動成交活動增長的關鍵市場之一。香港成交額主要由寫字樓市場的企業及用家需求驅動，趨勢自2025年底以來持續加強。