2026-05-12
明報
【明報專訊】樓市交投表現暢旺，吸引不少名人入市。已於2022年底退休的世紀城市集團(0355)、百利保(0617)、富豪酒店(0078)前執行董事范統，最新以2200萬元再度增持一個薄扶林貝沙灣兩房海景戶。范統回應本報查詢時表示，他相當看好本地豪宅後市，購入單位擬作收租，租金回報料約2.5厘。
范統：香港內地都算係樂土
中原地產首席營業董事李巍指出，范統以2200萬購入貝沙灣2期南岸1座中層B室，實用900方呎，兩房海景戶，實呎約24,444元。原業主2005年900萬元購入，持貨約21年，帳面獲利1300萬元或逾1.4倍。資料顯示，范統早於2011年1588萬元購入貝沙灣同座高層B室，去年10月亦斥資2380萬元購入跑馬地樂陶苑C座高層7室一個3房戶，實用1116方呎，呎價21,326元，即約半年間以4580萬元連掃兩間豪宅。
對於今次入市，范統指出：「環顧當今世界，都冇咩地方係樂土，歐洲治安差，去倫敦又話驚俾人打劫，所以香港、中國內地都算係樂土，屬於太平地方。」范統續指出，雖然目前中東仍有戰事，但對香港豪宅的影響較微，相反，更帶動中東資金來港購買豪宅；同時，香港新股集資活動持續興旺，財富效應下，不少在股市獲利的老闆級人馬都會購買豪宅。
另外，不少新盤向隅者回流二手。中原地產高級分行經理劉國龍稱，大圍柏傲莊III第1A座中層E室，實用475方呎，兩房間隔，以1180萬元沽出，實呎24,842元。原業主2021年6月以999萬元一手購入，持貨約5年，帳面獲利181萬元或18%。
柏傲莊III兩房1180萬沽 5年帳升18%
此外，利嘉閣地產分行經理楊友銘指出，將軍澳日出康城SEASONS PLACE 3B座中層E室，實用322方呎、1房間隔，以520萬元易手，實呎約16,149元。新買家為一手向隅客，原業主2024年4月476.7萬元一手買入，持貨約兩年，帳面獲利逾43萬元或約9%。
另一方面，今年首季負資產個案宗數按季大跌46%至11,424宗，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價過去一年間反彈逾15%，負資產宗數更大減72%，以此計算，相當於樓價每上升1%，負資產便減少約2000宗，料次季樓價可再升約4%至5%，大批高成數按揭業主終於迎來曙光。