2026-05-11
明報
【明報專訊】全球聚焦國家主席習近平，與美國總統特朗普稍後在北京會面之際，本港樓市持續暢旺，恒地(0012)牽頭、與市建局合作的紅磡庇利街首岸系列，三輪銷售銷情均報捷、以價單發售的468伙全部沽清，恒基物業代理董事及營業（二）部總理理韓家輝接受專訪指出，樓市早於去年已觸底，加上市場普遍預計「習特會」可為環球政經局面帶來正面訊息，對下半年樓市走勢表樂觀；事實上，由他領軍的營業（二）部，密鑼緊鼓部署下半年推售3個市區新盤共涉868伙。
明報記者 林可為
新盤市况熾熱，由去年2月至今年4月、連續15個月每月均錄逾千宗一手成交，創2003年SARS後最長一次成交升浪，加上政府統計處早前公布今年首季本地生產總值（GDP），錄得5.9%按年增長；對此，韓家輝認為，樓市已於去年觸底，樓市價、量重拾升軌的勢頭已經確定。
雖然美國和伊朗的戰事仍然持續，但韓家輝認為，儘管外圍地緣政局不穩定，但對本港樓市的影響相對較微，而國家主席習近平與美國總統特朗普，稍後將在北京會面，估計「習特會」可為環球政經局勢帶來正面信息。
首岸2及4期規模最大 提供648伙
與此同時，下半年息口走勢估計趨向平穩發展，配合新股集資活動持續活躍，以及特區政府積極吸納境外專才及打造「留學香港」品牌，均為樓市帶來推動作用，集團對下半年後市睇法樂觀。
事實上，由韓家輝領軍的營業（二）部負責銷售的新盤（包括合作項目），今年至今累積售出至少1212伙，銷售總額涉逾145.6億元；單計近日銷售位處毗鄰港鐵土瓜灣站的紅磡庇利街首岸第1、3期，三輪價單發售的468伙全數沽清、吸金逾39億元後，現正著手部署下半年推出3個市區項目，共涉約868伙。
韓家輝：銷售會兼顧用家投資客需要
其中規模較大之項目，正屬首岸2期（第3座）、4期（第5座），分別提供384伙、264伙，即共涉648伙，兩期目前均待批預售樓花同意書，預計2027年8月落成，樓花期長約15個月。
韓表示，首岸第3、5座有機會於下半年推出應市，同樣是以兩房、三房戶型為主打；由於樓市勢頭良好，相信價錢屆時會有溫和上調空間，而在銷售安排上，會繼續兼顧散戶用家及大手投資客的需要。
他特別指出，紅磡一帶屬發展成熟的社區，區內換樓需求龐大，以已開售的首岸1期（第2座）、3期（第1座）而言，本地客佔比達七成至八成，當中不少購入多於1伙的買家，購入單位予兒女作為新居所。
今年累沽1212伙 銷售額逾145億
另兩個計劃下半年推出的全新市區盤，均屬舊契項目，同屬精品式住宅；其中大角嘴利奧坊6期項目，位置上較為接近恒地同系的港灣豪庭，示範單位正在搭建中，提供逾120伙、主打中小型單位。此外，中環伊利近街33至39號項目（地盤A），提供約100伙，項目最大賣點是毗鄰中上環商業區，與蘇豪區及蘭桂坊等消閒熱點相距不遠。
可留意是，恒地在同區發展的堅道CAINE HILL，於2021年底、即疫情期間推售，市場反應熱烈，首輪以折實均呎2.87萬元推售的50伙，於開售不足3小時悉數沽清。