2026-05-09
經濟日報
北京樓市延續小陽春行情，4月二手房網簽量創5年同期新高，按年增14.9%；五一假期期間，二手房網簽量按年大增76%。分析指，全面普漲時代已終結，分化料成市場主旋律，仍需政策穩定預期。
4月以來，北京樓市呈現「新房上漲、二手房企穩、價格結構性分化、小陽春效應持續釋放」的特徵。其中，二手房仍是成交主力，佔比超7成。中原地產監測數據顯示，二手房4月網簽量達17,893套，按月降6.1%，按年漲14.9%，創下近5年同期最高紀錄。
北京鏈家海棠灣店商圈經理劉賽航稱，市場節奏加快，門店的成交周期從去年一個多月縮至目前的20天，最快的一單是當日諮詢當日成交，業主信心也隨之增加。
中介：成交周期縮 價格微漲
他還提到，門店的二手房掛牌量較去年減少，其中大部分房源都已去化，掛牌價及成交均價均微漲。
中原地產首席分析師張大偉亦提及，當前客戶決策周期明顯縮短，優質房源成交周期從1至2周縮短至3至5天，部分學區房掛牌3天內即成交。從成交結構看，剛需與剛改需求主導北京市場。
新房成交 五環外項目超7成
新房市場則在政策與推盤潮助力下迎來增長。中原地產監測數據顯示，4月北京市商品住宅新增供應3,021套；成交3,979套，按月漲19.4%，按年漲23.1%；成交均價58,898元/平方米。區域分布上，五環外項目貢獻超7成的成交量。
內地五一假期（5月1日至5日）期間，北京樓市熱度也未消退，期內二手房網簽量為192套，按年大幅增長76.1%。中指研究院報告顯示，受出遊影響，假期前半段，北京二手房市場相對平淡，帶看及簽約量均低於節前周末水平；後半段，伴隨返京客流回歸，二手房帶看及成交明顯回暖。
去年12月，北京市住建委等4部門從放寬非京籍家庭購房條件、支持多孩家庭多購一套等方面優化樓市政策。張大偉稱，北京樓市回暖是政策紅利、需求釋放、季節效應三重因素共同作用的結果，市場已明確發出企穩訊號，但全面普漲時代已終結，分化將成為未來市場的長期主旋律。他指，行業深層問題尚未完全出清，仍需政策穩定預期。
責任編輯：尹航