二手樓價持續上揚，加上大市整體氣氛良好，造就業主短炒圖利。大圍柏傲莊首錄以確認人身份成交（「摸貨」）個案，套3房戶持貨3星期，轉手帳面賺214萬元離場。而二手樓價指數創約2年半新高，今年累升近1成。
市場消息指，以確認人身份成交為柏傲莊3期8B座中層C室，實用面積814平方呎，套3房間隔，以1,860萬元易手，呎價22,850元。據悉，原業主為內地投資者，於今年4月以約1,645.7萬元購入單位，持貨約3星期，現轉手帳面獲利約214.3萬元，樓價升值13%，扣除印花稅、代理佣金等開支，料帳面仍可賺逾130萬元離場。
新買家為區內客，早前亦有意入市一手單位，惟抽籤結果未如理想，故轉投二手市場，見單位價錢合理，間隔合用，以一筆過支付樓價（Full pay）購入上址作自用。
至於新入伙西沙SIERRA SEA幾近為轉手必賺的屋苑，美聯物業首席高級營業經理陸楚江指，剛成交單位SIERRA SEA 1B期5座中層G室，實用面積302平方呎1房。
SIERRA SEA中層 不足1年升25%
原業主於2025年6月以約381萬元購入單位，現以490萬元放售，經議價後以475萬元沽出，呎價15,728元，原業主持貨不足1年，帳面獲利94萬元，樓價升值25%。
元朗區亦因樓價相宜，成為吸引業主短炒圖利對象。中原區域營業經理王勤學指，尚柏低層K室，實用面積302平方呎，1房間隔，原叫價350萬元，議價後以342.8萬元沽出，呎價11,351元。原業主於2024年10月以265.6萬元一手買入，持貨約1年半，帳面賺77.2萬元，期內升值29%。而元朗區本月二手交投加快，累計已錄得41宗成交，接近上月同期水平。
此外，中原城市領先指數CCL（Centa-City Leading Index）最新報155.58點，按周升0.24%，樓價連升3周共1.24%，創2023年10月初後134周，即逾2年半新高。中原研究部高級聯席董事楊明儀指，樓價今年暫累升8%，並已較去年低位回升逾1成半，在業主大幅收窄議價空間的情況下，近期二手成交開始減慢，或影響第二季後期樓價升幅放緩。
部分一手客 或轉戰二手尋寶
利嘉閣地產研究部數據統計，全港50個指標屋苑本周末共錄1,365組客預約睇樓，按周同期減少1.4%。利嘉閣研究部主管陳海潮表示，本周末各區均有焦點新盤推售，備受市場矚目，暫時凍結不少客源及購買力。不過，由於新盤反應熱烈，同時帶動樓市氣氛向好，買家入市心態積極，料部分客人將流入到二手市場尋寶。
責任編輯：黃懌勤