面對眾多新盤登場，雖然分薄二手客源，惟帶動市場氣氛，二手造價上揚，個別放盤業主更反價沽貨。其中沙田第一城細2房，以近3年同類高價逼近500萬元易手。
沙田第一城本月暫錄9宗成交，量價較上月同期增多，而新近沽出的細2房，成交價達491萬元。利嘉閣助理營業董事彭錦添稱，成交為沙田第一城39座高層F室，實用面積284平方呎2房，望開揚景觀，剛以491萬元易手，呎價17,289元，成交價創同類單位近3年新高。
原業主於2023年以532萬元高位買入，轉手帳面蝕41萬元。資料顯示，同類細2房對上突破500萬元成交，為2023年5月，為50座高層A室，成交價約507萬元。另市場成交的37座中層B室，同屬細2房，實用面積284平方呎，議價後以455萬元沽出，呎價16,021元。原業主於2020年以533萬元購入，持貨6年，帳面蝕78萬元。
康怡高層 業主反價10萬沽貨
而上月平均呎價按月增近4%的鰂魚涌康怡花園，盡管本月暫錄3宗成交，惟平均呎價高見1.5萬元，有業主因見同座高層單位造價理想，反價10萬元沽貨。中原首席分區營業經理楊文傑指，成交為康怡花園P座中層11室，實用面積466平方呎2房，向西南望樓景，業主見同座高層單位日前以750萬元沽售，即時反價10萬元，最終以740萬元獲上車客承接，呎價15,880元。買家眼見近期市況轉趨活躍，擔心錯失入市良機，加快入市。原業主於2014年以646萬元購入單位，12年間轉手帳面賺94萬元。
屯門海翠花園2房業主因見租客遷出，即反價30萬元放售。市場消息指，成交為屯門海翠花園2座低層H室，實用面積609平方呎，套2房海景戶，附設企理裝修。業主早前於租約未屆滿時以600萬元放售，日前租客遷出，獲買家睇樓後隨即洽購，業主即時反價至630萬元，買家為購得心頭好，不惜追價，最終以620萬元承接，呎價10,181元。
買家為同區換樓客，已睇樓多年，見樓市回復穩定，鍾情上址享全海景並附裝修，即追價入市。原業主於2020年以645萬元購入單位，現轉手帳面蝕25萬元。
責任編輯：黃懌勤