2026-05-09
星島日報
大埔宏福苑火災獨立委員會昨舉行第24場聽證會。民政事務總署副署長易志宏作供時透露，政府正研究修訂《建築物管理條例》，若法團主席收到5%業主聯署後，法團無故不召開會議，可賦權民政及青年事務局局長在特定情況下介入，甚至考慮由物業管理公司協助召開會議。另外，易志宏表示，政府正探討限制一人可持有的授權票數目，並研究在授權票截止後預先公布相關列表，讓業主及早核對資料是否有誤。
▍記者黃子龍 趙克平 ▍
聽證會昨傳召2名證人作供，包括易志宏及時任房屋局獨立審查組（ICU）總監劉輔國。代表獨立委員會的大律師俞匡庭關注署方未來的優化工作。易志宏透露，政府正研究修訂《建築物管理條例》，他提到，針對大型維修及投票安排，當局研究是否因應工程金額提高門檻，甚至引入分級制度，強調「做到涉及金額越高，投票要求越高。」他續指，未來考慮在業主大會前先舉行工程簡介會，讓業主更清楚了解工程內容、涉及金額及入標情況，再作表決。
授權票擬設限 公布列表助核對
易亦提及，若法團主席收到5%業主聯署後，法團主席無故不召開會議，可賦權民政及青年事務局局長在特定情況下介入，甚至考慮由物業管理公司協助召開會議，同時會擬釐清法團主席不可任意取消會議或操控議程，並研究若業主提出某項議程，法例是否應清楚規定須予討論。
就授權票方面的工作，易志宏表示，政府正探討多項改善建議，包括限制一人可持有的授權票數目，並研究在授權票截止後預先公布相關列表，讓業主及早核對資料是否有誤。易志宏指政府正考慮是否就部分重要責任加入罰則，俞關注其罰則力度，易則指會審慎平衡，避免削弱市民參與法團工作的意願。
指跨部門轉介機制易變「遊花園」
另外，易亦於會上提及署方在大廈管理方面的主要工作，包括向業主及法團提供意見和資訊、協助他們理解相關條例、出席業主會議提供意見等，如有需要，亦會轉介居民尋求法律意見或使用免費法律諮詢服務。他指出，署方在大廈管理上主要擔當協助及協調角色，必須以公眾利益為依歸，同時尊重私有產權，在兩者之間取得平衡。
獨立委員會主席陸啟康認為，大廈管理不但是政府的責任，居民本身亦應承擔部分責任，指涉及公眾教育。他承認，不少市民在遇到大廈管理問題時往往不知所措，尤其長者更難獲得所需協助。他期望透過聽證會，喚醒政府與居民共同正視問題。他續稱，私人物業管理及大型維修屬「老大難」問題，政府難以代業主作決定，否則一旦出現問題，居民仍會投訴政府，並非長遠解決方法。
委員會委員歐陽伯權則指，現時政府跨部門的轉介機制對一般居民而言過於複雜，容易令人遊花園，希望政府能提供更充足的資訊，避免市民在不同部門之間來回奔波。易志宏回應，署方作為最前線的部門，樂意擔當居民與政府之間的溝通橋樑。
ICU總監：已做了大量檢討
另外，劉輔國昨在聽證會承認，ICU就宏福苑工程的安全監管有主體責任，責無旁貸，他承認原有的小型工程監管機制，高度依賴市民投訴及業界自律，除非接獲投訴或舉報，否則ICU不會在施工期間主動派員實地巡查，自然也無法發現生口問題。他同意原有機制「存有盲點」，惟「不太同意」把關不力，稱制度問題是在大火中才顯現，強調在火災後ICU已做了大量檢討，並推出了一系列針對工程期間加強巡查的改善措施，不論是驗樓、驗窗或小型工程，都會在工程中段主動進行隨機抽樣審查。
"現時政府跨部門的轉介機制對一般居民而言過於複雜，容易令人遊花園，希望政府能提供更充足的資訊，避免市民在不同部門之間來回奔波。"
獨立委員會委員歐陽伯權
聽證會昨日重點
1陸啟康指下輪聽證會延至6月中、下旬進行。
2陸啟康稱委員會將於本月15日或之前將執法部門提交的報告等資料上載至委員會網站 供公眾及各涉事方參閱。
3街坊無力處理大維修，陸啟康指是「老大難」問題須思考
4歐陽伯權質疑機械化思維能否以人工智能取代，劉輔國指須有制度規管但樂用科技。
5承建商違規造生口不會自我舉報，劉輔國認只靠投訴自律存盲點。
6劉輔國稱知悉有部門會預約巡查，但不知其ICU下屬每次均有預約。
7易志宏謂《建築物管理條例》第40A為最後手段，僅用於極少數嚴重不合作個案。
8易志宏表示，署方接獲44宗有關法團投訴，曾發出四封信件予時任主席促開會，已盡力處理。
9易志宏稱，政府擬修例強化介入，只要有5%業權可促物管代開大會，主席須從眾意處理議程。
10俞匡庭指合安接收約80幾萬份文件，處理多項管理問題。
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■大埔宏福苑火災獨立委員會舉行第24場聽證會。
■民政事務總署副署長易志宏作供時透露，政府正研究修訂《建築物管理條例》。
■委員會主席陸啟康法官（右一）等人亦出席聽證會。
宏福苑聽證會