2026-05-09
明報
【明報專訊】近月樓市交投顯著回暖，「價量」同步強勢復蘇，據市場統計，4月一手錄逾2200宗成交，連續兩個月突破2000宗水平。發展商亦乘勝追擊，本周末合共推售逾500伙，預料銷情維持火熱，帶動5月份延續當下「一手天下」的大旺市。
今年新盤「量價兼備」，資金持續湧入，展現健康的升市格局。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，本年（截至5月4日）一手成交量8754宗，涉及金額1004億元，為自2013年一手銷售條例實施以來，最快突破千億元的一年，突顯新盤強大的吸金能力。與此同時，樓市庫存高企壓力正逐步緩解。據美聯物業研究中心資料顯示，最新4月累積貨尾量約17,472伙，見3年次低，與去年1月高位相比，減少約5649伙，跌幅逾24%。發展商去庫存壓力大幅減輕，「善價而沽」重新成為主流策略，對樓市屬「利好」信號。
另外，香港經濟穩步復蘇，為樓市注入動力。政府統計處公布，首季GDP按年實質增長5.9%，遠超市場預期約3%，創近5年最強升幅。此外，首季訪港旅客量按年升約17%至1430萬人次，再創新冠疫情後季度新高，顯示旅遊業復蘇勢頭明顯。此外，國際機構紛紛唱好樓市前景，如摩根士丹利對全年樓價預測升幅，由1月時預計升10%上調至升12%；標準普爾則預期今年樓價最多可升一成。
面對市况蓬勃，美聯正加快靈活擴充分行及人才佈局。繼首季於屯門和天水圍等北部都會區重點區域落戶後，今季於啟德和將軍澳等地區擴充據點；同時亦在九龍灣及馬鞍山等增設分行及增聘人手，全面提升服務覆蓋及市場佔有率。
總括而言，在新盤「5月圍城」的強勁推力，加上經濟大勢向好等多重利好因素，共同為樓市前景注入正面動力。若中東局勢進一步緩和，加上聯儲局減息步伐更趨明朗，屆時樓市勢進一步向上。
美聯集團行政總裁（住宅）
[馬泰陽]