2026-05-09
明報
【明報專訊】今年首季，本港新股集資額錄得近1100億元，重登全球榜首。隨着大批內地科企來港掛牌，眾多精英亦透過「人才計劃」扎根香港，為本地樓市注入源源不絕的購買力與高端住屋需求。
事實上，資金與人才的湧入已直接反映在物業市場表現上。據土地註冊處資料顯示，4月整體物業註冊8692宗，按月增約12.3%，創4個月新高；涉及金額約728.95億元，按月增約17%，創兩年新高。這反映本港樓市即使在地緣政治不穩的情况下，交投依然熾熱，買家入市信心未受動搖。
此外，根據差餉物業估價署最新數據，3月私人住宅售價指數按月再升1.39%，連續3個月升逾1%，創近28個月新高；首季累升4.4%，已超越去年全年升幅。另一方面，新盤市場時隔3年半重現輕微「溢價」，打破連續14個季度的「負溢價」現象，反映一手樓價已重拾對二手市場的優勢，發展商推盤信心明顯增強。
另外，據差餉物業估價署資料顯示，私人住宅租金指數已連續多月上升，屢創歷史新高，租務回報率持續上升，增強長線投資者入市信心。不少投資者趁低吸納優質單位收租，形成自住與租務雙軌並行需求。此外，樓價反彈亦成功激活沉寂多時的換樓鏈，不少業主趁勢出售現有單位，升級換入更大或位置更佳的物業，進一步推高二手市場交投。
總括而言，新股上市帶來的財富效應，加上人才計劃持續引入高收入置業族群，配合穩健的租務回報與活躍的換樓需求，為市場提供源源不絕購買力。在地緣政治波動中，香港樓市展現出強韌的抗跌力與上升動力。相信隨着更多內地科技企業排隊上市、人才持續落戶，以及本地經濟進一步回暖，樓市可謂兼備「天時、地利、人和」，後市有望穩中向好。