新盤向隅客「full pay」接貨
【明報專訊】新盤加價潮下，半新盤除屢錄短炒個案外，更罕錄「摩貨」（成交前以確認人身分轉讓）獲利個案。市場消息指出，早前大幅加價開售、由新世界（0017）及港鐵（0066）合作發展的現樓大圍站柏傲莊III，錄得屋苑首宗「摩貨」獲利個案，有內地投資者僅付了相等於樓價5%訂金、約82萬元後，持貨約3周，於正式買賣成交前以1860萬元「摩出」一個3房大單位，帳面炒貴約214萬元或13%，連使費計後料仍實賺約134萬元或8%。
上述單位位於柏傲莊III第8B座中層C室，實用814方呎，以1860萬元易手，實呎22,850元。值得留意的是，新買家為區內客，早前亦有抽籤購買柏傲莊III，惟抽籤結果未如理想，最終近日以「full pay」（毋須按揭一筆過付款）形式購入單位自用。原業主為內地投資者，上月中以1645.7萬元一手購入，並採用120天成交期，簽約後僅付了相等於樓價5%訂金、即約82萬元，至今持貨約3周，帳面獲利約214.3萬元或約13%，連同約61.7萬元的印花稅開支及轉售的代理佣金後，料實賺約134萬元或約8%。
太子道西233號4房2510萬沽 不足半年炒貴4%
事實上，「摩貨」已經消失多年，雖然政府於2024年2月宣布全面撤辣，惟新盤仍受預售同意書制度限制、買家於樓花期內一律不得轉售，加上本港多家大型銀行均不接受「摩貨」買家的按揭申請，意味買家如接手「摩貨」物業或需要「full pay」，故在政府全面撤辣後，市場上只有零星的「摩貨」個案出現，而今次成交的柏傲莊III已屬現樓，加上新買家願意「full pay」，故促成交易。
另外，資料顯示，新地（0016）及會德豐合作、已屆現樓的何文田太子道西233號，亦錄首宗二手短炒獲利個案，一個實用1039方呎的低層B室，4房雙套間隔，上月以2510萬元售出，實呎24158元，原業主去年11月2410萬元一手購入，持貨不足半年，帳面獲利100萬元或約4%，但由於當時買家選用360天成交期，並提早於今年2月上會，可獲樓價2%現金回贈，連同新地會1萬元現金回贈及其他回贈等，實際賺幅有機會較帳面為高。
SIERRA SEA一房一年炒貴25%
新地（0016）發展的西貢西沙SIERRA SEA亦再錄短炒成交。美聯物業首席高級營業經理陸楚江表示，SIERRA SEA 1B期5座中層G室，實用302方呎，1房間隔，以475萬元售出，實呎15,728元。原業主去年5月約381萬元一手購入，持貨約1年，帳面炒貴約94萬元或25%。元朗本月首周錄41宗二手成交，交投加快。中原地產區域營業經理王勤學表示，元朗昨錄得7宗二手成交，其中樓齡約兩年的尚柏本月亦開齋，位於低層K室，實用302方呎，1房間隔，以342.8萬元成交，實呎11,351元。原業主2024年10月265.6萬元一手買入，持貨約1年半，帳面炒貴77.2萬元或29%。
明報記者