2026-05-08
明報
【明報專訊】樓市氣氛持續熾熱，近年成為內地生租樓熱門地區之一的沙田區，新近連錄多宗高價二手成交。據區內代理透露，沙田河畔花園F座高層08室，實用242方呎1房間隔，以424萬元易手，實呎17,521元，為屋苑自2023年7月後成交價新高。不過原業主2019年以468萬元購入，持貨約7年帳面仍蝕44萬元或約9%，連使費料實蝕約66萬元或14%。
第一城兩房實呎1.7萬 近3年高
此外，沙田第一城呎價亦見近3年新高水平。美聯區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城39座高層F室，屬實用284方呎兩房戶，新近以491萬元易手，實呎17,288元，為屋苑自2023年8月以來呎價新高，惟原業主2023年5月以532萬元購入，帳蝕41萬元或近8%，連使費料實蝕約67萬元或13%。
嶺大內地生租御半山 預付一年租涉15萬
新界居屋王之一的大圍富嘉花園，位於2座低層K室，實用429方呎兩房戶，以585萬元（已補價）易手，實呎13,636元，呎價為屋苑自2023年6月後近3年新高。原業主2022年5月以568萬元（已補價）購入，持貨約4年帳面賺17萬元或近3%，惟連使費料仍微蝕約11萬元或近2%。
市場同時錄得多宗來港升學的內地生租樓個案。中原資深分區營業經理蕭俊邦表示，屯門御半山2A座高層C室，實用386方呎，1房連儲物房間隔（俗稱1房半），以1.28萬元租予內地來港升讀香港嶺南大學的學生，實用呎租33.2元，並一筆過繳付一年租金共15.36萬元。業主2020年以648萬元一手買入，租金回報約2.4厘。中原高級分行經理麥偉成表示，粉嶺ONE INNOVALE C座高層12室，實用228方呎，開放式間隔，獲來港升讀中文大學的內地生以1萬元承租，並先付一年租金共12萬元，實用呎租43.9元。業主2023年以362萬元一手購入，租金回報約3.3厘。