【明報專訊】內地樓市近月出現回穩的苗頭，不單一線城市二手樓價已按月上揚，而且30大城市新盤銷售面積也按月回升，中信銀行（國際）首席經濟師丁孟認為，內地近年實施相對寬鬆貨幣政策，這對樓市本已屬正面，而GDP上季按年增長5%超預期，更為樓市回穩帶來動力。向前望的話，丁孟期待，隨着內地經濟繼續向好，居民收入改善及收入預期改善，將會帶動置業需求回升，樓市回穩趨勢可望擴展至更多城市，由此帶動房地產投資回升，這便代表整體樓市出現真正明顯的好轉。
根據國家統計局上月16日公布的數據，3月內地一線城市二手住宅銷售價格按月由2月下降0.1%轉為上漲0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%及0.4%，二線、三線城市二手住宅銷售價格按月分別下跌0.2%和0.4%，跌幅分別收窄0.2個和0.1個百分點（見圖1）。
另外，根據國家統計局數據，3月內地70個大中城市中，二手住宅銷售價格按月上升城市有13個，比2月增加11個；麥格理本周一發表報告指出，這是2023年6月以來最多內地城市二手住宅銷售價格按月上升的一個月。
內地一線城市二手樓價轉升
內地近月除了二手樓價表現回穩外，大城市新盤銷售也有好表現。根據麥格理上述報告，撇除季節性因素後，內地30大城市新盤銷售面積去年12月已開始按月回升（見圖2）。該報告又指出，假如計算按年變幅的話，今年以來內地30大城市新盤銷售面積下跌11%，亦比去年第四季跌幅29%顯著收窄。
大城市新盤銷售近月回升 「五一」長假續旺
最新數據方面，根據內地官媒《證券時報》昨日報道，「五一」長假期期間北京、上海、深圳、杭州及成都等大城市樓市「延續回暖行情」，當中，北京新盤項目普遍出現客戶量激增，二手樓上周五至本周一成交量按年大增72%，表現強勁。
受上述消息刺激，藍籌內房發展股中國海外（0688）、華潤置地（1109）及龍湖集團（0960）股價昨日分別上升7.0%、6.7%及4.7%，前兩者收市價更創至少一年新高。
中信銀行（國際）丁孟分析，根據過往經驗，內地一線城市住宅樓市是全國住宅樓市的風向標，如果一線城市樓市持續回升的話，二三線城市樓市也會跟隨向上，目前已出現上述迹象，而且從整體大環境來說，內地近年實施相對寬鬆貨幣政策，只要利率足夠低的話，從資本成本的角度，這有利於房地產市場的復蘇。
幣策寬鬆GDP增長理想 利樓市復蘇
內地今年首季GDP按年增長5%，比去年第四季加快0.5個百分點，優於市場預期。丁孟透露，該行預測今年全年內地GDP增長4.9%，屬官方目標4.5%至5%增長區間比較高端的位置，這料會轉化成居民收入的上升，有利樓市止跌回升。不過，丁孟亦承認，由於目前全國還沒有出現房地產銷售及投資明顯好轉的情況，故此仍需要更多時間觀察上述預測最終會否成為事實。
丁孟總結說：「最終決定樓價升跌的因素是收入改善和收入改善的預期，如果這些正面因素可以更穩定、持續更長時間的話，那麼內地樓市目前出現初步改善的迹象就可以延續以及擴大，這樣的話，整體房地產市場可望出現真正明顯的好轉。」
明報記者 葉創成
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