2026-05-06
東方日報
在中東亂局下，美國聯儲局一動不如一靜，上周一如預期宣布維持利率不變。至於本港，由於最優惠利率（P）早已回落至上一輪加息周期前水平，今次議息結果相信未會對香港樓市構成影響。
雖然自2月底起中東地緣政治局勢升溫，外圍不明朗因素籠罩全球，但是本港樓市暫未見受壓，整體表現仍然穩健，當中以一手市場表現尤為突出，其中3月及4月一手交投更大收旺場，連續兩個月突破2,000宗水平，表現相當理想。
部分新盤重現輕微溢價
根據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，過去兩個月（3月1日至4月29日）一手私宅合共錄得約4,585宗成交，涉及金額約528.6億元，較今年首兩個月分別上升約20%及約22.5%，顯示在外圍局勢波動下，本港樓市購買力不但未有減弱，反而持續釋放，帶動一手成交量額齊升。
現時預計短期內樓市將繼續「一手當道」， 5月一手交投料維持旺勢，連續3個月錄得逾2,000宗水平，創近7年最長紀錄；二手交投同步跟上，支持樓價延續升勢。
事實上，樓市向好加上部分新盤重現輕微溢價，為樓價升勢帶來支持。差餉物業估價署日前公布3月私人住宅售價指數及租金指數俱升，按月分別漲約1.39%及約0.6%；其中，樓價已連續10個月錄得升幅，創逾兩年新高，租金也連升5個月，接連破頂。預期樓價升勢可望延續，全年可望上升約10至15%，而第二季租金將延續升勢，升幅更有望擴大。
租金漲 吸引投資客入市
目前樓價雖有所回勇，但仍較高峰期低出約兩成，加上息口處於低水平，而租金持續上揚令回報率更具吸引力；近日本港多個屋苑已出現「供平過租」的情況，促使不少租客「租轉買」，投資者亦積極入市收租，為樓市帶來正面推動力。
此外，若中東亂局影響消退，今年下半年聯儲局仍有望減息，或觸發香港銀行跟減，令「供平過租」現象進一步發酵，吸引更多租客轉租為買，潛在購買力踴躍入市，為樓市提供更強後勁。
美聯集團行政總裁（住宅） 馬泰陽