2026-05-05
經濟日報
今年來本港樓市累升7.7%，率先看好今年本港樓價升10%的摩根士丹利亞洲博彩、香港及印度房地產主管Praveen Choudhary再調高2026年本港樓價預測至升12%，2027年樓價再升5%。
「房地產市場去化率強勁、新盤接連加價、庫存水平下降，加上土地供應減少，因此對本港樓市前景轉趨樂觀，而來自中東及內地的資本及人才將為樓市升勢提供額外推動力。」
寫字樓方面，大摩指，由於市場對優質寫字樓需求強勁，加上資本市場持續復甦，中環寫字樓租金今年來累升3.8%，空置率按年減少1.9個百分點至9.6%，因此調高中環寫字樓租金預測，由升3%調升至升5%，中環及西九龍寫字樓需求有上升趨勢。
至於本港零售，大摩表示，面對訪港旅客數目上升，加上不斷有大型盛事活動舉行，同時人民幣升值亦帶動本港零售銷售表現，今年首兩個月零售銷售按年升12%，因此調升2026年零售銷售預測，由升3%調高至升5%，惟現值租金仍然向下，預期年底才有望轉正，反映大眾零售表現仍需時改善。
精選5地產股 恒地目標價37元
本港地產股方面，大摩調升恒基地產（00012）評級至「增持」，目標價亦升至37元，以反映樓市上升周期及物業發展利率見底，並升領展（00823）至「增持」，目標價上調至44元，因潛在股份回購及零售市道復甦。該行亦調高太古地產（01972）及香港置地目標價。
大摩偏好物業發展利潤率觸底後，每股盈利及每股派息具上升潛力的發展商，以及積極進行資本周轉及提高股東回報的發展商，精選個股包括恒地、新鴻基地產（00016）、長實（01113）、太古地產及香港置地。
責任編輯：梁智豪