專家樓評：港樓價10連升展現牛氣

差餉物業估價署樓價指數已連升10個月，創逾7年最長升浪，首季成交量更打破18個季度紀錄，租金亦連續5個月破頂，租售皆升，樓市在各方面均展現牛氣沖天的氣勢。 3月私人住宅售價指數升至312.8點，按月再漲約1.39%，累計升幅逾9%，創兩年新高。今年首季二手樓價累升約4.4%，其中實用面積約1,075方呎以下的A至C類中小型單位升幅同樣達約4.4%，跑贏豪宅；而約1,076至1,722方呎的大單位亦升約3.3%。自住剛需持續釋放，加上家庭換樓及首置需求集中爆發，令中小型物業成為推動樓價10連升的火車頭。相反，豪宅受限於買家群體較窄，升幅相對溫和。 新盤熱賣帶旺二手市場 與樓價同步走強的還有租賃市場。3月租金指數攀升至202.2點，連續5個月創歷史新高。政府推行高才通及優才計劃，帶來大量新增住屋需求，不僅推高租金回報，亦令投資者更願意入市收租，間接支撐樓價。首季租金累計升幅接近1%，回報率維持在約3.5至4厘水平，吸引資金持續流入房地產市場。 新盤熱賣氣氛進一步帶動二手市場。今年首季二手私樓成交量重上萬宗水平，錄得約11,652宗，涉及金額高達917億元，雙雙創下18個季度新高。交投熾熱反映撤辣效應持續，買家心急過業主，「遲買更貴」的心態正席捲全港，促使入市步伐加快。 回顧過去，上一次大牛市出現在2016年4月至2018年7月，樓價展開長達28個月的升浪，累計升幅高達45%，當時更被形容為「狂牛」 。現時樓市沒有辣招束縛，及有人才等政策推動，具足夠條件更勝當年。樓市正長驅直進，香港住宅市場正處於新一輪強勁升勢之中，牛市氣息愈見濃厚。 專家樓評中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑