銀主加快處理物業，當中包括數宗全幢商廈，近日相繼被接管，並於市場放售，由於消化需時，料對整體商廈價反彈有阻礙。
近期多幢甲廈淪銀主盤，第一太平戴維斯及高力表示，承接管人委託為聯合獨家代理，以公開招標形式出售觀塘海濱道123號綠景NEO全幢商廈，物業將以現狀部分交吉及部分連現有租約出售。
綠景NEO於2019年落成，地盤面積約48,500平方呎，物業提供19層辦公室樓層，標準層面積逾30,000平方呎，並設有5層停車場逾400個車位。物業總樓面約60萬平方呎，市場人士估值約48億元，呎價約8,000元。
項目曾由內房綠景中國 （00095） 持有，2017年以約90億元向會德豐購入8 Bay East全幢商廈，平均呎價約1.5萬元，大廈易名為「綠景NEO大廈」，除了個別樓層業主保留自用外，其他樓面招租。
銅鑼灣BIZ AURA 估值4億
港島區方面，高力、仲量聯行及植銘資本獲委任聯合代理，以公開招標形式出售區內邊寧頓街13號的全幢商業大廈BIZ AURA，截標日期為2026年6月9日。
BIZ AURA總建築面積約36,100平方呎，大廈地下至3樓設有獨立專用電梯，4樓更設有特色平台，現獲多間連鎖餐廳及特色食肆承租；5樓至24樓則為寫字樓樓層，每層樓面約1,380平方呎，採用一梯一伙及無柱式設計，樓底高度約3.15米。項目將以「現狀」連租約出售，出租率理想。另項目具可塑性，配備完善的機電、排水通風及消防系統，並擁有高速光纖、穩定水電供應及智能管理系統等現代化設施，買家可善用現有基礎設施進行物業增值。據市場人士估計，物業市值約4億元。
資料顯示，BIZ AURA曾由鎮科集團持有，2010年以約3.9億元，向鄧成波家族購入物業前身集貴中心，其後改建為酒店，現時則為寫字樓物業，最近終由銀行接管。
上環區亦錄商廈遭接管，高力香港資本市場及投資服務部物業重組團隊主管吳嘉輝表示，獲接管人委託，放售上環文咸東街22至26號柏廷坊全幢。物業為1幢23層高的商業大廈，地盤面積約3,817平方呎，總面積約58,000平方呎。
柏廷坊曾數度轉手 16年10億沽
翻查資料，項目多年來獲曾獲多路資金承接。AEW基金於2009年，以約3.4億元買入並將其翻新為銀座式商廈，後於2011年以約5.4億元售給建生國際。新買家再於2016年，以約10億元把物業售給澳門基金，該基金於2019年商廈投資高峰期放售物業，叫價約18億元，未獲承接。直至近期，物業淪為銀主盤。
分析指，近期多幢商廈遭接管，銀行亦加快處理進行放售，用家或投資者料有興趣吸納。不過，由於涉及樓面多，故預計價格上較為便宜，令整體商廈交投即使增加，價格反彈力度有限。
責任編輯：麥穎華