2026-05-01
經濟日報
澳門商舖物業首季租賃大幅回落，惟租金上升約2成，市場對後市保持樂觀。
中原澳門資料指出，農曆新年前後向來為工商舖市場的傳統淡季，不少商家及投資者趁假期外遊，待長假結束後才重新部署。該行統計數據顯示，2026年第一季澳門商舖租賃市場錄得約150宗成交，按季回落約3成，但期內平均呎租按季上升約20%，反映優質舖位租金韌性強。
旅遊區需求大
隨新年長假過去，整體樓市氣氛持續向好，直接帶動商戶信心回升。澳門中原（工商舖）大灣區招商總監鍾振華表示，第一季睇舖量較去年同期上升逾1成，當中不乏希望由二線位置遷移至更優質地段、甚至細舖換大舖的商戶。同時，外地品牌往澳門考察的個案亦見增加，其目光不再局限於博企內，並積極於旅遊區街舖尋求落位。
租賃成交方面，第一季錄得多宗月租超過20萬元的舖位成交，分布於大三巴一帶旅遊區、皇朝區及氹仔旅遊區。受惠於澳門旅客量持續增長，該等人流暢旺的區域租賃需求強勁，租金水平獲得支持。成交行業主要集中在手信及藥妝類別，同業品牌積極搶佔據點，競爭氣氛正面。
餐飲傾向「頂手」租舖
民生區方面，服裝零售行業成為舖位租賃主力，普遍希望趁租金相對合理時擴充生意，並將門店升級至主街位置。至於餐飲業者，受政策及人手條件所限，為控制開業成本，傾向以「頂手」方式物色已具備基本裝修及設備的舖位，亦形成另一類租務需求。
綜合而言，第一季睇舖量顯著上升，反映澳門商舖市場復甦前景樂觀。雖然商戶下決定普遍審慎，成交需時醞釀，預期實際租務成交量將於第二季逐步反映。
責任編輯：陳嘉敏