2026-05-01
星島日報
受惠近月新盤銷情理想，據房屋局最新數據顯示，未來3至4年私樓潛在供應量為10.1萬伙，按季大減3000伙，創2022年第3季以來，近14個季度，即逾3年的新低水平，主要受到近月發展商積極去庫存，連番取得報捷銷情所致。有業界表示，首季新盤銷售連番報捷，令一手庫存量逐步減少，預計下半年潛在供應有望跌穿10萬大關。
銷情報捷 庫存按季減3000伙
據房屋局昨日公布的首季《私人住宅一手市場供應統計》數據顯示，未來3至4年一手私樓供應減少，主要為已落成但未售出的單位顯著回落，首季錄得2萬伙，較去年第4季的2.3萬伙，按季減少3000伙，跌幅達13%。
建築中的單位減去已預售單位數字仍然穩企6萬伙以上水平，建築中的單位數目約6.8萬伙，減去已預售的6000伙，合計為6.2萬伙，較去年第4季增加1000伙，升幅約1.6%；另已批出可隨時動工的單位數目則有1.9伙，按季減少1000伙，兩項數字變化「打個和」，總括未來3至4年一手私樓供應合計為10.1萬伙，較上一季10.4萬伙，按季減少3000伙，跌幅約2.88%，並屬過去3個季度的最低，並與去年第2季度睇齊。
首季本港潛在供應顯著回落，追塑過去潛在供應量，為2022年第3季錄得9.5萬伙以來，近14個季度，即逾3年新低水平。
值得一提為，除潛在供應減少，數據亦顯示首季已落成的私樓單位數目大減至1600伙，較去年第4季約5100伙，按季減少3500伙，大幅回落68.6%。現時推售的新盤，不少已現樓形式推售，尤以啟德區最為明顯，當區現時推售的新盤，均已屬現樓，在樓市升溫下取得理想銷情，帶動數據顯著回落。另一方面，樓市氣氛回穩，發展商部署推盤步伐加快，數據顯示，首季施工量錄得4100伙，較去年第4季約1900伙，按季增加2200伙，升幅高達1.16倍。
樓市回穩施工量升1.16倍
團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，施工量增加反映發展商信心修復，但受制於過去數年施工放緩，短期落成量仍將受限。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，近期新盤銷情持續暢旺，令未來3至4年的潛在供應顯著回落，預計下半年有望跌穿10萬伙，另一方面，2026年第一季私人住宅落成量僅1600伙，主要是因過往2、3年發展商減少投地所致。發展商在今年初已相繼購入政府土地及重新啟動項目，落成量將於2028年回復到健康水平。