2026-05-01
星島日報
未來3至4年整體潛在供應創逾3年新低水平，主要受到季內發展商推盤定價策略仍趨保守，大多以貼市價，甚至低市價推售旗下項目，加上現時按揭息率維持在低水平，牽引市場購買力，除用家外，投資者亦大舉出動掃貨，造就新盤連番取得理想銷情。有業界人士表示，雖然潛在供應回落，但整體供應仍然相當充裕，料樓價未來將平穩發展。
新盤踏入2026年以來，發展商推盤意欲大增，首季多達10個全新項目推售，帶動樓市氣氛顯著回升，新盤定價策略未有因市況向好而大幅調高，仍維持以貼市價、甚至低市價推盤，以西沙一個大型項目為例，發展商以貼市價推售，即掀起入票潮，連番推售均取得沽清成績；將軍澳日出康城一個大型項目，首批以低市價15%推出，隨即掀起搶購潮。有業界人士指出，新盤推盤策略得宜，除引發用家積極入市外，按揭息口維持在低水平，低息環境令供平過租情況漸浮現，引發投資者加快入市，新盤頻獲大手掃貨，令新盤庫存能在首季逐步回落。
團結香港基金葉文祺表示，近期新盤開售帶動一手成交量理想，現樓貨尾顯著回落至少於2萬伙，連跌4個季度，創近7個季度的低位，作為衡量短期供應的重要指標，建築中及已落成未售單位亦回落至8.2萬伙，為三年新低，反映庫存壓力正逐步緩解，整體潛在供應仍處於高位，但短期供應持續回落，反映發展商去庫存取得顯著成效，市場回暖訊號明確，整體數據反映一手市場正處於「供應充裕、庫存回落、動工回升」的健康調整階段，政府應持續穩定推地，並密切監測貨尾及施工進度變化，以確保中期供應平穩。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，房屋局公布未來3至4年潛在供應按季減少3000伙，雖然顯著回落，但整體數字仍反映未來私樓供應仍然十分充裕，在未有短缺的情況下，相信對樓價影響不會很大，料樓價平穩發展。