私宅潛在供應回落

降至10.1萬伙 待售樓花現樓連跌6季 發展商積極「去庫存」，新盤單位急速消耗下，以致私人住宅供應回落。根據房屋局截至3月底最新數據，未來3至4年一手私宅潛在供應回落至約10.1萬伙，創3季最少。期內待售現樓及樓花單位更連挫6季，跌至約8.2萬伙的逾3年新低。 料8住宅地將轉熟地 該局資料顯示，一手潛在供應於2024年第一季升至約11.2萬伙歷史新高，高峰過後供應持續回軟，去年第二季跌至約10.1萬伙，雖然其後一度反彈至去年第四季所錄約10.4萬伙，惟上季供應再次回落約3,000伙，並回到3季前的低位。若與上述歷史高位相比，現已相差約1.1萬伙之多。 事實上，新盤銷售速度加快，是導致潛在供應下跌的原因之一，上述現樓及樓花待售總數，較去年第四季約8.4萬伙，減少約2,000伙，至2022年第四季後低位。其中，現樓貨尾量連續4季減少，上季再跌約3,000伙，最新報約兩萬伙，為7個季度新低。 至於期內興建中但未售出的樓花單位，雖較對上一季稍為回升約1,000伙，至約6.2萬伙，但仍屬近年偏低水平。此外，其餘約1.9萬伙供應，則來自已批出土地並可隨時動工興建的「熟地」單位，按季下跌約1,000伙。 房屋局發言人指出，整體一手住宅潛在供應當中，估計有約9萬伙為實用面積少於約753方呎的中小型單位，佔供應量約89%，比率較對上一季上升約一個百分點。預計未來數月將有8幅住宅用地轉為熟地，可提供約1.19萬個單位。隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3至4年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。 施工量按季飆1.2倍 另方面，私人住宅施工量經歷去年低位後，今年第一季明顯回升，該局數據顯示，首季施工量錄約4,100伙，較去年第四季約1,900伙，大增約1.2倍，並已接近去年全年約8,800伙的一半。反觀，落成量由去年第四季約5,100伙，按季縮減約68.6%，上季錄約1,600伙。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，一手私人住宅潛在供應減少，其中一個重要信號是現樓貨尾按季大減，主要受惠於樓市回暖，以及發展商貼市價的推盤策略，令過去一季成功去庫存，吸引購買力進場置業。因應貨尾壓力減輕，降低發展商劈價搶客的迫切性，對整體樓價升勢起了積極作用。 此外，他又指，施工量回升也反映發展商對後市信心增強，加快建屋速度，雖然或令未來的在建未售的樓花數字增加，但只要銷售步伐能夠跟上，便不會構成壓力。要注意的是，落成量按季大減，則代表短期新增現樓供應有限，有助持續消化庫存。最新供應數據，反映樓市由「供過於求」，逐步過渡至「供需趨向平衡、價格穩中上升」的階段。