10大屋苑交投縮14%

六成上月回落 新都城跌71%最甘 近月二手住宅盤源被迅速消化，加上新盤搶客及樓價顯著上升，10大屋苑4月交投量按月顯著下跌約14.8%，當中約六成項目交投回落，將軍澳新都城跌幅約71.4%最大。該批屋苑最新平均實用呎價佔約70%向上，紅磡黃埔花園期內升幅約5%最多。 中原表示，上述10個屋苑4月共錄約190宗成交，較3月錄約223宗，減少約33宗。其中，新都城上月只錄約6宗買賣，為同批項目中唯一錄個位數成交，平均實用呎價約14,898元，按月升約3.6%。該行張鎮邦指，同區日出康城新盤搶客，加上二手盤大減，屋苑成交量因而受影響。 東涌映灣園4月錄約11宗，按月減少約35.3%，平均實用呎價亦下跌約2.2%至約10,014元。茶果嶺麗港城上月成交量約10宗，按月下跌約33.3%。 黃埔花園呎價揚半成 中原袁顯岸稱，黃埔花園4月錄約15宗成交，按月亦下跌約31.8%，平均實用呎價上揚半成至約14,778元。屋苑5期5座高層D室，實用面積約503方呎，兩房間隔，以750萬元易手，呎價約14,911元。原業主於2022年1月購入，因個人原因決定沽貨，帳面蝕110萬元。 個別藍籌屋苑交投氣氛持續，天水圍嘉湖山莊上月錄36宗買賣最旺，按月不變；而平均實用呎價約9,022元，創近3年新高。沙田第一城按月則增約23.8%最顯著，4月錄約26宗。鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島，交投量按月亦漲約9.4%及約7.1%，兩項目上月平均呎價約16,482元與14,485元，按月分別上升約1.2%及下跌約3.5%，其中海怡半島樓價跌幅，為該批大型屋苑中最大。 另外，部分細價樓供應較多地區，交投繼續暢旺。中原王勤學表示，元朗4月錄約178宗二手買賣，創25個月單月新高，按月增加約9.4%。該行紀浩然指，包括粉嶺及上水等的北區，4月錄約107宗二手買賣，按月相若。 部分業主為求出貨，繼續止蝕離場。鴻發地產梁文稱，西九龍單幢半新盤近日交投暢旺，旺角逸新低層B室，實用面積約182方呎，無樓睇下以297萬元連租約沽，呎價約16,319元，約9年帳蝕14萬元。 屯廣售426萬 輸47萬 新界大屋苑情況相若。祥益袁思賢表示，屯門市廣場8座中層J室兩房戶，實用面積約351方呎，外區上車客即睇即以426萬元購入，呎價約12,137元。原業主於2018年購入，帳面虧損約47萬元。 收租客都蝕賣棄守。晉誠地產李德鴻稱，深井碧堤半島1座高層G室套三房戶，實用面積約871方呎，望海景，一直為收租物業，以1,083萬元售出，呎價約12,434元。原業主買入約6年虧損115萬元，跌價約9.6%。 新供應較多地區，蝕幅更為顯著。美聯周南輝表示，大埔白石角嘉熙5座中高層C室，實用面積約459方呎，兩房間隔，放盤約半年，外區首置客睇樓一次，獲減價30萬元，以630萬元成交，呎價約13,725元。原業主持有物業約8年，貶值約320.2萬元或約33.7%。