2026-05-04
經濟日報
五一黃金周訪港旅客數字理想，經過多年變化，旅遊區主要地段商戶，已不是再集中傳統零售類別，隨著消費模式改變，核心區商戶類別漸見多元化，惟缺少奢侈品租戶下，人流雖重返但租金仍遠不及當年。
近幾日不難發現街上人頭湧湧，特別是主要零售消費區如尖沙咀、銅鑼灣及旺角等，正因適逢內地五一黃金周，而香港亦連續3天假期，旅客加上本地消費群，街上頗為熱鬧。上星期五，即黃金周假期首日，下午在銅鑼灣街上逛逛，非常暢旺，希慎廣場對出的啟超道、波斯富街，以及集結特色時裝店的白沙道，不少店舖外出現客人排隊。
以近年五一黃金周首日訪港旅客數字作比較，疫情後2023年通關，訪港內地客約16.8萬人，其後每年增加，去年升至約19.3萬人，今年更上升25%，高達24.3萬人。可見近年政府積極打造香港旅遊業，不斷舉辦盛事，有一定成效。單以人數計，基本上已重返疫情前水平，回看2018年黃金周首日（4月29日），當時有22.1萬內地客訪港，而歷史高位為2019年，高見28.7萬人。
空置率降 舖租仍跌近半
有人流便有商機，商戶便會於主要旅遊區租舖迎接生意，故此商舖空置率、租金與人流，定有密切關係。據戴德梁行數據顯示，今年第一季四個核心區一線街舖，平均空置率進一步回落至4.2%，再創疫情以來新低，當中港島區的表現優於九龍區。
該行所追蹤的銅鑼灣羅素街和中環皇后大道中兩線核心街舖已被租滿，季內尖沙咀一線核心街舖空置率亦下調至7.1%；而旺角則維持在6.1%水平。旅客重返，商戶重新擴充，令商舖空置率下降。
商舖空置率低，理應帶動租金有可觀升幅，但情況卻不是。按戴德梁行數字，今年銅鑼灣一線段舖位呎租為797元，按年跌5.7%，若與2019年每平方呎1,520元相比，仍有接近一半跌幅。另一核心地段尖沙咀廣東道，首季呎租869元，按年跌6.9%，與2019年比較仍低4成。
租戶重返而租金卻不及昔日，正好反映旅客消費模式轉變。在自由行旅客消費高峰期，集中於購物，並主攻奢侈品如名牌手袋、高級鐘錶珠寶、化粧品等，令相關商戶不惜高價搶舖，把租金推至天價。
消費模式變 港特色餐飲受捧
經歷疫情、內地經濟轉弱等因素下，通關後訪港內地客消費模式大為改變，轉至深度遊、體驗香港文化為主，他們對具香港特色的景點、餐飲興趣更高，降低平均消費，故即使通關3年，核心區甚少錄得鐘錶珠寶店擴充個案。
現時核心區主要商戶，比以前更為多元化，出現數個現象。一是奢侈品比例降低，反之特色時裝店、香港手信店等，租舖個案持續。第二，餐飲成功租用核心區地舖個案提升，特別港式茶餐廳，昔日舖租高企時，餐飲往往被逼走，如今舖租維持合理水平，而港式餐飲成為內地客至愛，便有力在核心地段立足。
此外，近一年核心區多了金融業租用主要位置，包括銀行、證券行等，開設旗艦店。由於本港金融業復甦，來港旅客亦不再單純購物消費，不少有興趣尋找投資機會，而銀行及證券行，一方面趁其他大型零售客戶取態審慎而乘機租舖，二來可為客戶提供服務，有別於傳統商店僅作零售的用途。
如今核心區商戶不再單一「金碧輝煌」、金店錶店名牌佔據，反之較為多元化，正是反映消費模式如何轉變。
撰文： 梁建國
欄名： 樓市導航