2026-05-04
明報
【明報專訊】雖然五一長假期不少港人外遊，拖累二手成交量，惟部分半新盤交投仍然活躍，並錄短炒獲利成交；其中西貢西沙SIERRA SEA，單計5月首兩天錄約5宗二手買賣成交，並有3房單位最新以1048萬元售出，原業主持貨約1年，帳面賺約35%。
美聯聯席區域經理區祺彬表示，SIERRA SEA 1A期第5座低層E室，實用面積約700方呎，3房1套間隔，獲區內換樓客以1048萬元承接、實呎約14,971元；原業主去年中以約774.6萬元一手購入，持貨約1年，帳面賺約274萬元或35%。
嘉華星濤灣兩房售750萬 輸16%
二手市場亦有部分高價入市的業主要蝕讓；美聯營業經理陳德涪表示，馬鞍山嘉華星濤灣第1座高層J室，實用面積516方呎兩房戶，以750萬元成交、實呎14,534元，新買家為用家；原業主2020年底以約835萬元購入，持貨約5年半，帳面約85萬元或10%，若連同各項使費，料實蝕約130萬元或16%。
Blue Coast 3房2228萬沽 帳賺23%
市區方面，黃竹坑站港島南岸Blue Coast，新錄短炒獲利成交；美聯助理營業董事葉志偉指出，Blue Coast 第2B座高層E室，實用面積792方呎3房1套間隔，獲用家以2228萬元承接、實呎28,131元；原業主2024年初以約1810萬元一手購入，持貨兩年，帳面獲利約418萬元或23%。
五一長假十大屋苑錄14成交
另據中原統計，十大屋苑周末兩日錄得9宗成交，按周回落30.8%，而勞動節連周末3天假期則共錄14宗成交（5月1日至3日），當中有7個屋苑錄得成交，最多成交為藍田麗港城，3日假期共錄約4宗成交；鰂魚涌太古城和康怡花園、荔枝角美孚新邨、沙田第一城各錄兩宗；紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊則各錄1宗。
至於鴨脷洲海怡半島、將軍澳新都城及東涌映灣園則錄零成交。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雖然十大屋苑周末成交回落，但普遍屋苑仍錄得成交，表現尚算平穩。另據美聯統計，過去周末兩日十大指標屋苑錄約11宗買賣成交，較前周末（4月25及26日）約13宗減少約15.4%，惟仍連續3周企穩雙位數水平，若計及五一假期的3日長周末，則錄約13宗成交。美聯高級董事布少明表示，二手業主議價空間收窄，筍盤亦持續被市場消化，導致周末二手屋苑交投放緩。