2026-05-04
東方日報
嘉華星濤灣迎海•星灣御俱帳輸一成
樓價走勢未見太大突破，近年高位購入的單位屢錄跌價，馬鞍山嘉華星濤灣及迎海•星灣御相繼有兩房業主止蝕賣樓，帳面均錄約一成虧損。市場承接力亦有所轉弱，10大屋苑於過去周六、日交投急挫逾三成，期內4個屋苑買賣「捧蛋」。
美聯陳德涪指出，上述嘉華星濤灣1座高層J室兩房戶，實用面積約516方呎，以約750萬元易手，呎價約14,535元。資料顯示，原業主於2020年10月以約835萬元購入物業，持有約5年半帳面虧損約85萬元，蝕幅約10.2%。
中原胡耀祖表示，上述蝕讓售出的迎海•星灣御單位為22座低層D室，實用面積約496方呎，兩房間隔，減價約20萬元，以735萬元成交，呎價約14,819元。原業主約5年前以約808萬元購入單位，是次沽出帳面損失約73萬元，貶值約9%。
沙田中心5年跌價8.5%
鄰近的沙田區亦出現同類情況，美聯陳國良指出，沙田中心本月暫錄一宗成交，單位為新寧大廈高層E室，為實用面積約288方呎兩房戶，叫價約460萬元，降低至約453萬元售出，呎價約15,729元。單位2021年4月購入價約495萬元，至今約5年跌價約42萬元或約8.5%。
同區指標上車盤沙田第一城，屋苑三房戶做價雖再突破千萬元，惟仍較購入價為低。利嘉閣彭錦添稱，屋苑4座低層C室，實用面積約853方呎，以約1,060萬元轉售，呎價約12,427元。資料顯示，是次做價為屋苑近3年高位，惟相比2021年8月購入價約1,080萬元，仍輕微貶值約20萬元。
10大屋苑周末買賣挫30%
此外，粉嶺碧湖花園新近也有蝕讓成交。中原周志華表示，該盤7座低層D室，實用面積約400方呎，兩房間隔，以424.8萬元獲承接，呎價約10,620元。原業主持有約3年帳蝕約23.2萬元，跌幅約5.2%。
事實上，樓價未能企穩，市場交投亦有轉弱迹象。中原指出，10大屋苑於過去周末兩日錄約9宗買賣，較上一個周末約13宗，按周下挫約30.8%。若連同上周五假期，該批屋苑於一連3天長假則共錄約14宗成交。
單計過去兩日，未能打破「零成交」悶局的屋苑包括鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城及東涌映灣園。反觀，期內交投最活躍為茶果嶺麗港城及鰂魚涌康怡花園，分別錄得3宗及兩宗買賣。