2026-05-02
星島日報
五一黃金周變身新盤戰場！市場最少有六七個新盤及貨尾，在黃金周前夕突襲市場，更有新盤直接在長假期前開售，包括大圍栢傲莊III及紅磡首岸，反應不俗，加上差估署最新公布3月私宅樓價指數，按月升約1.39%，連升10個月，今年首季樓價升4.4%，樓價上升信號明確。
首岸於周四(4月30日)進行次輪銷售120伙，當日全數賣出，據了解，當天也錄得多宗大手客入市個案，成功賣出約55伙，大概佔推售單位約46%。項目短短一周內售出338伙，發展商表明短期公布新價單應市。
同日，大圍站上蓋明星盤栢傲莊III，進行第三輪以價單發售，銷路持續，當中有高層2房梗廚單位，享有城門河景，作價1,505.3萬，呎價29,574元，成交價及呎價同創項目2房單位新高。發展商繼續採取「雙線銷售」策略，連同以招標發售單位，該盤於11個銷售日沽295伙。
另外，市場同期有2個全新盤開價，共通點同是鄰近港鐵站，兼屬區內少有新供應，發展商以貼市價出擊，相信有力吸引用家及投資者。由新地發展的荃灣橫窩仔街形瑨，全盤共462伙，首張價單共110伙，全是1及2房戶型，折實平均呎價17,177元，折實入場價約461萬，當中1房單位全數折實「5球有找」。
這邊廂，由宏安地產發展的鴨脷洲單幢盤PORTO，日前突擊開價，共50伙，折實平均呎價22,318元，當中開放式單位折實最平483.8萬起。發展商特別為開放式及1房買家送傢俬優惠，相信是上車及收租客新目標。
除了形瑨、PORTO及壹沐第2期，多個新盤貨尾也乘勢加推，包括屯門青山灣黃金海灣．意嵐、黃竹坑站DEEP WATER SOUTH等，另外，由嘉里建設等發展的海盈山4B期剛上載樓書，共368伙，意味著隨時推出市場。有業內人士預料新盤市場旺勢將延至5月份。
倪惠芝