2026-04-30
經濟日報
4月10大屋苑持續價升，7個屋苑均價按月增長，其中荔枝角美孚新邨均價更為2023年8月後高位。市場展望二手市場正轉向理性鞏固期，交投雖慢但價格仍具備穩中向好的支撑力。
4月上旬因受復活節長假影響，同期陸續有新盤推售下，樓市氣氛雖持續高漲，但二手交投出現量跌價升局面。據本報統計，10大屋苑4月暫錄172宗成交，按月跌9%，僅4個屋苑按月交投錄升幅，增幅由17%至36%不等。價格方面，10大屋苑中，有7個均價按月上揚，升幅由2.4%至4.1%。其中美孚新邨最新平均呎價達1.1萬元，是自2023年8月後，近2年半以來單月高位。
黃埔花園月內15成交 增25%
美聯區域聯席董事邱漢榮指，美孚新邨月內錄23宗成交，與3月僅相差1宗，但由於同期不乏單位均價高見1.2萬元，令均價突破1萬元水平，按月升4.1%。如剛易手的3期百老滙街64號高層A室，實用面積657平方呎，屬有露台望開揚景優質戶，以812萬元成交，呎價達12,359元。
其次，紅磡黃埔花園呎價亦按月升4.1%，屬量價齊升屋苑。黃埔花園月內錄15宗成交，按月增約25%，同期呎價亦為近2年半以來高位，樓價回升下，成為業主沽貨套現動力。中原分區營業經理袁顯岸指，剛成交的黃埔花園2期6座頂層戶，實用面積288平方呎1房，擁簡單裝修，本月初放售開價455萬元，由於單位屬頂層不設電梯，外區年輕買家見業主減價15萬元，考慮1周即以440萬元承接，呎價15,278元，屬市價。原業主2025年6月以400萬元購入物業，持貨不足1年，轉手帳面賺40萬元離場，樓價升值1成。
月內成交量最多的鰂魚涌太古城，亦錄量價同步上揚，由於屋苑盤源緊張，即使連租約單位亦成搶手貨。美聯營業經理湯偉明指，太古城北海閣高層C室獲同區長線投資者承接，單位實用面積723平方呎，3房連租約，議價20萬元至1,380萬元承接，呎價19,087元，屬月內理想價。原業主2011年以950萬元購入，15年間升值45%。
據本報地產站放盤資料顯示，10大屋苑最新放盤量約1,294個，為近3個月以來低位，盤量按月減少約3%。
估爆發期已過 樓市趨理性鞏固
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，樓市目前正從首季爆發期轉向理性鞏固期。4月二手屋苑量跌價升，實質反映了市場已經完成築底，低價盤被消化後，買賣雙方進入價格拉鋸。展望5月，市場焦點將集中於二手盤源的補給速度及新盤定價的博弈，但由於剛性需求依然強勁，加上投資者對租賃市場信心穩定，即使息口短期內仍未明朗，市場預期及信心已更為穩健，料樓市將維持「價升量穩」的格局，成交速度或未及3月，但樓價仍具備穩中向好的支撑力。
責任編輯：黃懌勤