【明報專訊】近期本港樓價持續回升，銀主盤數量亦見急跌。據中原地產統計，截至上月底，今年首季整體住宅銀主盤存量回落至188個，較去年第四季227個銀主盤存量，按季減少39個或17%、屬連跌3季，亦較去年次季、即近年高峰期約300個大跌112個或37%，並屬2023年6月後的11個季度、即近3年新低。
明報記者
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，在各類住宅物業中，公私營住宅銀主盤存量均下跌，其中私宅存量減幅較公營房屋為大，首季私宅存量達138個，按季跌36個或約21%。公營房屋銀主盤存量則達50個，按季跌3個或5.7%。分區方面，首季港九新界三區私宅銀主盤存量均下跌，港島跌幅最大，銀主盤存量錄24個，按季下跌23%。
分析指銀主盤高峰期已過
另一方面，若以私宅銀主放盤價劃分，今年首季雖然不同價值新增銀主盤升幅達47%到68%不等，但期內售出量均大於增幅，因此各類別存量全部錄得跌幅。其中1000萬至2000萬元、700萬至1000萬元，以及500萬至700萬元的銀主盤，存量分別跌45%、跌40%、跌36%，令500萬至2000萬的中價樓銀主盤存量，大減逾35%，為各類物業中最明顯，至於2000萬元以上，以及500萬元或以下銀主盤存量按季減少18%及9%。
楊明儀認為，本港樓市氣氛持續向好，樓價由低位回升，吸引用家入市較優質的銀主盤，因而加快銀主盤消耗，使存量逐步回落。她相信，銀主盤高峰期已過，但由於較優質銀主盤已大量減少，預期第二季存量維持約180個，將連續兩季低於200個水平。
叠茵庭兩房450萬沽 3個月炒貴一成
事實上，二手樓價持續上升，其中屯門黃金海灣一手餘貨大幅加價之際，區內亦錄短炒獲利個案。祥益地產高級分行經理古文彬表示，屯門叠茵庭7座中層G室，實用381方呎，兩房間隔，以450萬元易手，實呎11,811元。原業主今年1月約406萬元購入，持貨僅約3個月，帳面炒貴約44萬元或11%。中原分區營業經理袁顯岸表示，紅磡黃埔花園2期6座頂層戶，實用288方呎，1房間隔，升降機不能直達，最新以440萬元易手，實呎15,278元，屬市價水平，原業主去年6月才以400萬元購入，持貨約10個月，帳面炒貴40萬元或一成。另半新盤方面，美聯物業分行客戶經理陳翠鳳表示，啟德跑道區柏蔚森II 3座中層B室，實用383方呎，兩房間隔，望啟德內海避風塘景，獲首置客以約810萬元承接，實呎21,149元，屬市價水平。原業主2024年10月以約709萬元一手購入，持貨約一年半，全新未有人入住，帳賺約101萬元或約14%。