2026-04-30
東方日報
上月516伙增52% 貶最少三成佔比續降
隨着二手市場交投回升，市場貶值個案同時增加，3月錄至少516宗低於購入價二手住宅轉讓，屬過去一年有紀錄以來新高，按月急增約52.7%。不過，樓價已累積一定升幅，跌價幅度繼續收窄，上月樓價跌幅約30%或以上佔比僅約4.8%，按月再跌約1.4個百分點，已連跌兩個月。
綜合市場資料，2月二手市場至少有338宗該類跌價轉讓，上月按月則增加178宗，蒸發樓價金額逾9.6億元，而今年首季錄逾1,330宗。但樓價升勢持續，上月貶值幅度約30%或以上個案錄至少25宗，而1月及2月同類佔比幅度分別約8.6%及約6.2%，反映勁蝕離場成交減少趨勢；去年10月有關比例曾高佔約11.5%。
上月出現樓價跌幅較顯著個案，包括沙田九肚尚珩一幢洋房，市傳獲買家以公司名義以6,365萬元承接，較2019年購入價下跌約56.7%。銀主亦積極出貨，北區高爾夫•御苑7座同類物業，成交價410萬元，較原業主約6年前購入價低約43.6%。
將軍澳106單 康城佔逾半
事實上，樓市全面撤辣後，物業套現更具彈性，3月至少有44宗屬原業主於2023年或以後購入、即持有約3年或以內貶值個案，佔整體貶值宗數比例約8.5%，按月增加約兩個百分點。至於樓市高峰期間2018年入市貶值轉讓，至少有89宗，佔比約17.2%最多。
分區方面，將軍澳至少有106宗貶值成交，惟當中佔約57.5%為日出康城系列屋苑的二手成交，而3月同區整體二手成交量錄近400宗。上月元朗合共錄約159宗二手買賣，當中跌價成交有至少63宗。屯門則至少53宗貶值個案，區內整體二手成交量約174宗。至於啟德二手市蝕讓情況明顯好轉，3月錄57宗二手買賣，當中約33宗成交低於購入價。
AVA 228一房7年輸184萬
部分業主近期繼續蝕賣吸客，不少為細價樓。鴻發地產梁文楓表示，長沙灣AVA 228中層H室，實用面積約248方呎，一房設計，原業主趁市旺出貨，成交價395萬元，呎價約15,927元，持有單位7年多，帳面損手184萬元，期內物業貶值約31.8%。
世紀21富山（香港）劉倩彤指，黃大仙鑽嶺高層D室，實用面積約211方呎，同屬一房戶，放盤約7個月，劈價80萬元，以330萬元沽出，呎價約15,640元。原業主於2020年購入，帳蝕85萬元，期間跌價約20.5%。
新界上車盤連環損手，利嘉閣黃瑞雯稱，屯門市廣場3座高層H室兩房戶，實用面積約369方呎，以450萬元成交，呎價約12,195元，原業主在2021年以約539.8萬元買入，帳面虧蝕89.8萬元。
該行蕭啟諾表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居13座高層D室，實用面積約551方呎，三房設計，上車客以490萬元承接，呎價約8,893元。原業主在2017年以518萬元購入，現跌價約28萬元。