銀行低息定按吸客推高整體成交量

銀行低息定按吸客推高整體成交量樓價步入升軌，帶動一手及二手市場交投急增，發展商以貼市價或略低於市價策略推盤，牽動購買力，吸引大批用家外，投資客亦大舉入市掃貨，令新盤連續15個月錄得逾千宗成交，同時亦激起二手交投。有業界表示，整體交投向好，主要受到銀行的貸存比率處於低水平，促使銀行放貸流動性增加，加上銀行以低息定按及回贈雙管齊下吸客，增強買家入市信心，成交量趨增。 新盤低開二手平價搶客 發展商踏入2026年後持續推盤，但新盤定價策略仍趨保守，開價均以貼市價、甚至略低市價推出，吸引大批買家入市認購，以最近將軍澳日出康城大型項目為例，首張價單低同區15%，另啟德新盤、黃竹坑新盤等則以貼市價推售，令新盤銷情持續向好，本月錄逾2000宗成交，為去年2月後連續15個月破千宗，創出一手新例後破千宗最長紀錄。除用家外，亦吸引大批投資客掃貨，導致新盤銷情頻頻報捷。 今年來本港樓市轉旺，資金成本下降，銀行貸款胃納增加，對樓按取態積極，四家大型銀行競爭激烈，先有滙豐、恒生、渣打香港推出低息定按計劃，後有中銀香港將按揭現金回贈突破1%，加至高達1.2%，接著恒生和渣打緊跟中銀的回贈水平。分析料年內按揭回贈仍具上升空間，有估計或加至1.5%。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，銀行的貸存比率處於低水平，促使銀行放貸流動性增加，對樓按取態積極，也具空間增加現金回贈爭取按揭業務。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤定價對比樓齡較高如太古城、美孚新邨及嘉湖山莊等老牌屋苑，與新盤比較有約20%折讓，吸引不需新樓的買家入市二手市場。