2026-04-29
東方日報
近日樓市的勇態可謂俯拾皆是，多家國際大行亦頻頻唱好樓市前景。如摩根大通日前發表報告提到，香港樓市復甦正外溢（Spilling Over）至內地主要城市，助力重振其住房需求；高盛研究報告亦指，儘管環球環境仍充斥不穩定性，但本港樓市復甦勢頭保持穩健，維持今年港樓按年升12%的樂觀預測。
事實上，本地大好友發展商信和置業(00083)所組成的財團早前亦奪得錦上路站第2期項目，該發展商一年內已「真金白銀」勇奪3幅住宅地，涉逾2,500伙。
另一方面，從觀察所得，香港不少屋苑漸漸出現「高齡化」的現象，尤其不少具代表性的大型藍籌屋苑，例如荔枝角美孚新邨、鰂魚涌太古城、沙田第一城等已「年事已高」。隨着社區發展，加上內地買家及年輕買家購買力抬頭，近年新興住宅社區交投已漸漸較傳統藍籌屋苑活躍，當中哪些是較值得注意的「生力軍」呢？
交投超越傳統藍籌屋苑
現時將本港較具指標性的逾70個新進二手屋苑，按區域劃分為「10大新社區」，分別為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。至於被列入「10大新社區」的屋苑，必須具備以下條件，包括每個新進屋苑需最少有300伙、最早入伙日期需在2001年1月或之後、每區單位伙數有4,000伙或以上，同時，每區涵蓋兩個或以上新進屋苑。
數據顯示，「10大新社區」去年註冊量已達約3,091伙，按年升約23%，註冊金額約274.6億元，按年升約20%，無論額量及升幅，均已全面超越及明顯跑贏傳統10大屋苑。更值得注意的是，新社區屋苑去年流通率約3.35%，內地買家佔比約24.4%，兩項比率皆勝過傳統10大屋苑，相信隨着新興購買力逐步抬頭，「10大新社區」未來將是香港樓市交投的重要參考指標。
美聯集團行政總裁（住宅） 馬泰陽