2026-04-28
明報
【明報專訊】樓市持續熾熱，多個新盤相繼開售，新地(0016)荃灣形縉今日首度開放示範單位予傳媒參觀前，同區二手屋苑錄高價成交。其中樓齡約6年的映日灣，一個兩房單位最新以886萬元售出，實呎逾2萬元，料為屋苑同類單位逾3年半新高。
中原地產資深分區營業經理余仲平表示，映日灣1座高層G室，實用442方呎，兩房間隔，最新以886萬元沽出，實呎20,045元。資料顯示，今次成交呎價，料為屋苑兩房戶自2022年9月、即逾3年半新高。余又指，買家為上車客，睇樓約兩個月，見區內新盤即將開售，擔心會推高二手樓價，遂加快入市，拍板承接上址。原業主於2019年9月853萬元買入，持貨約7年，帳面賺33萬元或4%，若連使費計料微蝕離場。
另多個地區二手持續暢旺，並錄短炒獲利。中原地產區域營業經理王勤學表示，元朗本月暫已累錄159宗二手成交，追平上月全月水平，剛過去周末再錄得雙位數成交量，共12宗成交，當中Park YOHO表現最為突出，連錄5宗，包括1A期9A座中層D室，實用643方呎，3房間隔，以728萬元沽出，實呎11,322元。原業主2016年6月679.7萬元一手買入，持貨約10年，帳面獲利48.3萬元或約7%。
元朗本月159二手成交 平上月水平
王勤學又稱，樓齡約35年的元朗單幢盤冠豐大廈，新近錄得短炒個案，位於低層A室，實用面積329方呎，兩房間隔，以359萬元沽出，實呎10,912元。原業主今年1月298萬元買入，持貨約3個月，帳面炒貴61萬元或20.5%。
雲滙開放式戶539萬沽 兩年升兩成
半新盤短炒方面，中原地產分區營業經理范家豪表示，大埔白石角雲滙9座中層B3室，實用352方呎，開放式間隔，以538.8萬元易手，實呎15,307元。新買家為外籍人士，因早年曾於中大讀書，對區內環境較為熟悉，單位價錢亦合理，最終睇樓當日即決定承接單位自用。原業主2024年約440萬元購入，持貨約2年，帳面獲利98.8萬元或22%。利嘉閣地產分行聯席董事張國峰稱，深水埗曉柏峰A座低層A10室，實用247方呎，1房連開放式廚房間隔，獲首置客以442萬元承接，實呎17,895元。原業主去年8月417.5萬元一手購入，帳面炒貴逾24萬元或約6%。