2026-04-27
星島日報
樓市興旺、旅客回升、經濟復甦，為何吉舖仍到處可見？有人說是網購電商衝擊實體經濟，其實也非絕對，因為網上交易只佔香港整體銷售總額8.5%而已。其真正的原因，是工商舖業主們缺乏支援。筆者作為「工商舖業主大聯盟」發言人，了解到不少小業主手持一個工商舖物業，以及投資者和中小企業擁有多個物業，他們很多人都是靠勤奮努力了半生，勤儉儲蓄去投資，打算年老退休作收租過日子。
然而，近幾年工商舖樓價暴跌5至7成，很多人幾乎「一鋪清袋」，這些小業主也是中小企業，無論是店舖還是寫字樓，他們不是收租就是自用經營生意，一旦手持物業價格大跌，銀行追差額（Call Loan），他們就會出現艱難情況，由於經營已不容易，加上被Call Loan現金流不足，無力再繼續下去，惟有被逼倒閉關門，引致交吉商舖到處可見。
銀行應公平對待工商舖
如何讓香港經濟全面復甦？光是住宅樓市興旺不足夠，需要香港巿面繁榮才行。也就是說銀行要向工商舖放貸，對這些中小企業作出支援，按揭條件公平地像對住宅市場一樣。過去幾年，銀行在內房及一些內地公司出現巨額虧損，使他們對於商業貸款出現戒心，寧願選擇不做不錯，連累香港工商舖按揭也幾乎停頓。其實，香港物業按揭都有擔保，即使是銀主盤，銀行出售後真正的損失也是非常輕微。
為此，筆者有以下三點建議，可以更好地支援工商舖繼續經營。
1. 金管局指示銀行必須承造工商物業按揭，並定期申報按揭貸款宗數，不要互相推卸責任。
2. 按揭成數和貸款利率與住宅看齊，這個非常重要，利率如以拆息計算作封頂安排（可視為短期措施）。
3. 銀行跟隨政府支援中小企業，對於現金流不足者持寬鬆態度，繼續容許其「還息不還本」，不要輕易Call Loan。
支援工商舖小業主，他們便可以繼續經營，也有能力支援商舖租客，例如寬減租金或補貼裝修等等，租客就不用關門，員工也能保住飯碗。只要大家真心為香港好，金管機構和銀行也只需要走出一小步，再配合港府的各項「盛事經濟」措施，香港「市面」可以重回繁榮。
蔡志忠
亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長