2026-04-25
明報
【明報專訊】今年新盤交投暢旺，據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，本年首4個月（截至4月22日，下同）一手成交7803宗，按年升逾四成，創2013年一手銷售條例以來同期新高。若以去年全年逾2萬宗的一手成交新高比較，今年不足4個月的成交量已達去年全年近39%，可見今年一手開局不俗，為後市注入強心針。
發展商積極推售全新盤，同時亦積極去庫存。若將本年首4個月一手成交量按樓盤推出年份劃分，今年推出全新盤的成交量錄3600宗，佔約46.1%，交投主要來自SIERRA SEA第2A及2B期、海瑅灣、雲向等；其餘約53.9%（4203宗）屬於2025年或以前推售項目（即貨尾盤）的成交。值得注意的是，貨尾盤成交量比全新盤更多，成為支撐一手成交創新高的主要力量。過去數年市場累積不少貨尾單位，當中不少為現樓貨尾，具備「即買即住」或「即買即收租」的優勢，買家毋須像購買樓花般等候一兩年才可收樓。對於自住用家而言，現樓更可即時解決住屋需要，節省過渡期的租金開支；對於投資者來說，單位一成交便可馬上放租，產生即時回報，故吸引不少買家購入貨尾單位。
另外，據香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，本年首4個月整體住宅物業（包括一手私宅、二手私宅及二手公營房屋）共錄25,106宗註冊，涉及金額2096億元，按年分別升約32.5%及約55.1%，反映住宅吸金力強勁。若以金額劃分本年首4個月住宅物業註冊量按年表現，當中逾1000萬元住宅物業按年升幅最大，年內錄4300宗註冊，按年高出約78.2%；年內逾500萬至1000萬元錄10,618宗，按年升約63.8%。中高價物業交投表現相對突出，反映換樓鏈正逐步啟動，預計這股勢頭將會延續。今年一手市場正百花齊放，整體住宅註冊量額齊升，顯示市場需求穩健。
香港置業研究部董事
[王品弟]